租屋纠纷问题：

「房东与房客因租约早已到期，适逢今年新版定型化契约上路，房东欲将原本的不定期租约重新议约并微调租金，租客反弹，致使双方产生纠纷」

 

专家解答：

香港商汇泓不动产副总 吴懿伦

 

Q1：新式租约对房东有何影响？

根据内政部定型化契约内应记载及不得记载事项的新规定，往后房东没收违约金最多以1个月为上限，且不得限制租客不能迁入户籍、不得加注「因租客报税衍生房东其他相关成本，由租客自行吸收」等条款，房东相形之下变成弱势族群。

 

Q2：面对新式租约，租客应如何应对？

房东如有违反前述规定，租客可持契约向所在地地政机关检举，房东最高将被处50万元罚款。另外新制要求契约须注明租赁主建物、附属建物、阳台、雨遮等各项面积，租客较不容易遇到过去「灌虚坪」的问题。

 

提醒民众，不定期租约对租赁双方都有不小风险，又缺乏法律约束力，最好房东、租客届期仍应重新签约或续约，对双方才有保障。