▲台中三工业区房市旺，图为中科管理局。（图／台中市政府提供）

记者张瑞杰／综合报导

依据有巢氏房屋根据实价登录交易统计发现，2018年台中三大工业园区周遭的交易量以中部科学工业园区的485户为首，其次为台中工业区的113户，精密机械园区则有85户。但与2017年的交易量相比，成长幅度最高的是精密机械园区的21.4%，科学工业园区交易量持平，仅微幅成长0.6%，而台中工业区交易量则年减11.0%。

近年来台中市人口数逐渐成长，近五年人口成长约86,500人，总人口数正式超越高雄市，成为全台人口数排行第二的城市。其中中部科学工业园区、台中工业区以及台中精密机械园区三大工业园区提供总计约10万人的就业机会，形成充分的人口拉力，同时也提升了工业园区周遭的购屋需求，带动台中市的房市交易热度。

有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示，三大工业园区内有许多厂商进驻，就业机会相对较多，但由于台中工业区开发的较早，周遭房市交易量趋于稳定，又受到房价上涨的影响，交易量才会减少。而精密机械园区则受惠于第三期的开发计划正紧锣密鼓进行中，又有股王大立光的进驻，房市交易量颇具成长空间。
另根据实价登录资料统计，陈金萍说明，台中三大工业园区近两年住宅房价变化，科学工业园区及台中工业区房价皆属于成长的状态，分别为2.18%及3.32%，而精密机械园区则小跌3.42%，整体来说并没有太大的起伏，显示近期房价呈现盘整的格局。

陈金萍认为，台中三大工业园区横跨大雅、西屯及南屯三个行政区，其各自都有不同的商圈支援，其中以逢甲商圈、东海商圈以及七期重划区最为著名，在商圈的支援下，满足了大部分的生活需求。此外，三大工业园区皆邻近国道1号及台74快速道路，交通十分便利，因此吸引许多首购及换屋的民众前来选购，成为台中市的房市交易热区。

中部科学工业园区成立于2002年，其距离台中交流道、大雅交流道与台74快速道路仅10分钟车程，联外道路系统相当完备。生活圈方面则邻近大雅商圈、逢甲商圈、世贸商圈以及中科商圈，生活机能相当方便。台庆不动产台中水湳经贸加盟店林威志店东表示，台中科学工业园区周遭购屋族群以从桃园及新竹各大厂外派而来的工程师为主，年龄层约为35至45岁，大多外派前几年先是租屋，待工作稳定后于台中购屋。其购屋的地点首选为台74快速道路匝道口附近，交易热区分别为世贸商圈西屯路、水湳经贸园区以及大雅商圈中清路，偏好屋龄10年内，拥有物业管理及公共设施的电梯大楼，房型以3房居多，总价约1,000万至1,200万之间，平均单价为每坪20万至25万。

台中工业园区位于台中市西屯区，占地582公顷，是较早期成立的工业园区。其邻近台中交流道及台74快速道路，周遭主要商圈包含东海商圈、世贸商圈、中科商圈以及七期重划区，与台中科学工业园区有相当程度的重叠性。永庆不动产台中中科101加盟店洪相有店东表示，于台中工业区就业的民众主要偏好于工业区附近，且发展成熟的商圈购屋，因此东海商圈以及世贸商圈便成为工业区的房市热点。其中销售较好的物件主要为2至3房，屋龄约为15至25年间的华厦及电梯大楼，总价约位于550万至850万之间，平均单价每坪约14万至18万元。

精密机械园区共有两期，第三期正处于规划阶段，开发地区皆位于南屯区，邻近台中交流道及台74快速道路，但由于开发较晚，大多数就业人口的生活机能主要依靠岭东科技大学周遭商圈，因此岭东商圈成为当地购屋及换屋的首选。永庆不动产台中岭东精科加盟店徐英杰店东表示，岭东商圈近期周遭房市交易热络，新建案持续推动，并以10年内的中古屋最为热销，平均单价每坪约为21万至23万元间，而屋龄20年以内的中古屋平均单价则约为每坪15万至16万之间。岭东商圈的主要客群来自于精密机械园区的工程师，多为30岁至40岁之间的首购族，其购买的房型以900万至1,000万的3房为首要目标，平均屋龄约6年左右。此外，近期有部分建商正推动预售屋案件，显示此区房市发展受到看好。