家族办公室、虚拟银行成为租赁新动力

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随著诸多新基础设施落成，非核心化趋势将进一步增强。有机构预计，核心商圈写字楼空置率将继续处于低位。

第一太平戴维斯发布第二季度写字楼租赁报告指全港甲级写字楼租金于第二季度上升0.8%，低于第一季度1.6%的升幅。即便增长放缓，各区甲厦平均租金均创下新高。

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中环甲厦租金升幅由第一季度的2.9%下跌至第二季度的0.9%。湾仔／铜锣湾、港岛东及尖沙咀第二季租金涨势亦有放缓。而九龙涨幅较大，其中九龙东及九龙西租金分别上升1.0%及1.3%，高于第一季度录得的升幅0.5%及1.2%。

第二季度，全港写字楼整体使用率由第一季度的97.4%跌至96.9%。其中港岛空置率由3月底的1.8 %（58万呎-实）上升至6月底的2.3%（77万呎-实）。九龙空置率由第一季度的3.7%（93万呎-实）上升至4.1%（100万呎-实）。空置率温和上涨，令业主议价能力下降，削弱港岛租金增长。然而，由于核心区高品质写字楼供应短缺，租金仍将高企。港岛2019年至2022年仅将有四个大型写字楼项目落成，即One Hennessy（2019年，31.5万呎）、K11 Atelier King’s Road（2019年，48.7万呎）、太古坊二座（2021年，100万呎）及Landmark South（2022年，20万呎），且新项目均位于中环以外地区。

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第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示：「香港、新加坡、东京及上海均被视为亚洲最重要的金融枢纽，竞相吸纳国际业务及人才。香港甲级写字楼租金自2016年第四季度起长踞四城首位，现时中环甲厦租金较东京千代田CBD高出80%；此外，日益走高的居住成本亦影响了香港的竞争力。不过由于港岛供应有限，甲厦租金持续企稳，即使并无强势上扬空间，新需求仍在衍生，推动市场增长。」

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第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生指：「家族办公室正成为写字楼租赁市场日益增长的需求动力。尽管其办公室普遍占用面积不大，但他们积极物色黄金地段写字楼，并愿意支付相当的租金。另一大动力源自联合办公营运商维持活跃，如果业主愿意提供装修补贴，则成交将保持畅旺。随著香港进入虚拟银行时代，虚拟银行亦在全港各区选址，且该类银行更青睐非核心区写字楼。」