從2月份以來，房產稅就一直成爲了財經板塊的人們話題。而最近的亞洲論壇，兩位知名專家更是對房產稅發表不同的看法，辯論的火花四濺，讓一等圍觀羣衆迎接不顯。

首先是人大副校長，經濟學家吳曉求認爲：房產稅沒有徵收理由，沒有邏輯。其實這一點幾年前就討論過了。我們過去的土地是招拍掛制度，70年的使用權，然後開發商交錢拿地。換句話說，我們的土地是租來的，沒有產權，更不說房產稅了。

這讓另一個經濟學家賈康爭鋒相對。他認爲房房產稅是沒有障礙的，一旦房產稅進入審議，則開弓沒有回頭箭。而且針對房地稅是否有免徵的問題，他認爲如果有免徵的話，會引發離婚潮。

筆者認爲，吳曉求和賈康的觀點其實並不是完全矛盾的，是有解決方案的。比如雖然有70年的使用權，但70年之後，是不是可以徵收房產稅了。或者，從現在開始徵收，但之前交的錢能夠折扣進入等等。這些都是技術層面上的問題，不影響房產稅的推進。而至於是否有免徵，這也是細則層面的東西。筆者也傾向於沒有免徵，畢竟這是一項重要的調節手段，有免徵的話，的確回引發離婚潮。

實際上，房產稅的推進已經是板上釘釘的事情了。現在已經進入到了計劃起草階段，預計今年就會完成立法。所以大家分析和思考的重點，應該在房產稅實施之後對於房地產市場和房價的影響上邊來。

毫無疑問，房產稅增加了持有的成本，將極大打擊到樓市的投機和炒作。所以，現在對於炒房客而言，可能正如熱鍋上的螞蟻，有人說，2019年，聰明的人已經賣房了。筆者認爲，對於炒房客而言，現在賣房，已經晚了。