▲中和「天空之城」社区。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

记者黄靖惠／综合报导

新北中和区「天空之城」的玻璃帷幕外观十分显眼，且楼高34层楼、总户数达500多户，为当地知名社区，今年4月32楼高楼层屋主只持有4个月，转手后反赚118万元，羡煞不少人，但房仲业者分析，房屋短期转手将被课房地合一税，如果屋主转手前有事先装潢，且装潢费用无法按照房地合一课税标准，那剩余获利可能被装潢吃掉。

「天空之城」社区今年前4个月，共有7笔交易纪录，扣除特殊、转移坪数不同的交易，其中2笔转手交易一赚、一赔。实价登录揭露，高楼层32楼今年4月，总坪数77.48坪，以总价2430万元出售，与屋主4个月前用2312万元入手价相比之下，形同赚了118万元。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，该社区屋龄已逼近20年，目前平均成交单价落在35万元左右，与景气好的房价落差达1成5~2成，显然受整体房市拖累影响，仍在赔售，且多户数、套房与商办产品交杂，抗跌性相对不足，加上周遭不乏户数单纯、屋龄较新的高CP值竞品，都令此社区身价受到考验。

他指出，该笔为短期交易将被课房地合一税，约莫53万元，实际获利65万元，若屋主转手前有装潢，且装潢费用无法按照房地合一课税标准，那剩余获利同样可能被装潢吃掉。

「天空之城」社区在中和区景平路，为钢骨结构、外观是玻璃帷幕，屋龄19年，2栋建筑楼高34、29层，社区多达569多户、住户破千名，邻近捷运南势角站及环状线景平站，交通便利，且周边有大润发量贩店、大勇街黄昏市场，且步行5分钟兴南夜市，采买方便。