万万没想到，扬州的低价盘会消失的这么快，在南区的万科未来之光，带装修的三房，均价还不到一万，却马上要进入清盘阶段。

　　我今天到售楼处踩盘得知，万科未来之光还剩约160套住宅，有高层88、89㎡的户型，均价9800元/㎡起，还有89㎡、108㎡的洋房户型，均价10000元/㎡起，预计交房日期为2021年6月底。

　　在售楼处我采访了一位置业顾问，他告诉我，3月份时万科未来之光卖了100多套房子，剩下的房源预计会在5月份之前全部卖完。

　　1、万科未来之光即将清盘，剩余160套房源只够卖一个月左右了。

　　置业顾问告诉我，3月份万科未来之光卖出了140多套住宅，按照这个速度，剩余的160套只够卖一个月左右了，5月份将完成清盘。

　　目前房源主要集中在9、10、12#楼，其中12#楼刚加推不久，还剩47套，占楼栋房源的70%，其他可售楼栋的房源不多，比如3#楼现在只剩2套住宅。

　　万科未来之光的项目定位偏向年轻的刚需群体，我今天看到来售楼处咨询客户有不少90后客户。

　　万科高层有88㎡的中间户，还有89㎡的边户；洋房分为89和108㎡两种户型。

　　与89㎡高层不同的是，洋房为飞机户型，3个房间朝南，并且更加通透。

　　以下是89㎡高层样板间实拍，我在进入样板间时跟置业顾问确认，样板间的硬装为交付标准，不包含软装。

　　客厅

　　餐厅

　　主卧

　　2、置业顾问：没想到万科未来之光会卖这么快，低估了刚需的群体和外地投资客的购买力。

　　在踩盘时置业顾问告诉我，南区是扬州房价的低洼地，是扬州目前可以买到1万元/㎡之内的区域，它不像东区的广陵新城，已经出现了基于未来发展可能性的溢价。

　　他自己在扬州其实有两套房子，再买房子就是纯投资了，如果还有闲钱，一定会投资南区房产。

　　置业顾问告诉我，万科未来之光的销售情况远超预期目标，当时管理层并没有抱有太大期望值，预计是2019年的年底清盘，现在的清盘时间提前了半年多。

　　究其原因还是刚需客太多，来自市区和外地的投资客也不少，占比将近30%左右，上海人来这里投资，基本上都是买2套走，他们认为这远比股票投资的风险小。

　　据了解，前两天还有位广陵学院的老师，一下子买了2套万科未来之光的房子，一套88㎡和89㎡的高层，用来自住和出租。

　　相比于开盘时的8000档，现在的9800元/㎡的价格仍然让不少买房人心动，置业顾问说就在今天万科未来之光也调整了优惠力度。

　　目的就是为了更快的清盘，如果有感兴趣的买房人，可要抓紧了。

　　3、周边新地块即将入市，未来南区可能会有更多新盘诞生！

　　我跟置业顾问闲聊时说，南区的配套应该是买房人最担心的问题，他表示赞同，无论是商业还是学区，都是短板。

　　万科未来之光的校区应该是运西小学

　　但是已经有越来越多的房企看到了南区土地的价值，未来更多房企入驻价格必定水涨船高，现在是入手的最佳时期。

　　万科项目周边的小超市

　　最后售楼处的人告诉我，万科未来之光项目东侧的地块，预计4月底或者5月初就要进行挂牌，政府已经邀约多位房企召开了推介会。

　　售楼处的人分析，其实具体由哪家房企拿下并不重要，重要的是这里的土地引起了越来越多的房企关注，以后南区可能会诞生更多新盘。

　　最后是我从万科未来之光开车到万达的一个时间记录，当时走的是润扬路，全程一共是16分钟，如果你选择买在这里，可以作为去市区的交通参考。