2011/12/14

【联合报╱整理记者╱何醒邦、赖昭颖】    
Q1：何谓实价登录？
A：未来不论是权利人、地政士或不动产经纪业者，在完成不动产买卖案件所有权移转登记，三十天内须向主管机关申报登录土地及建物成交案件实际资讯。
卖预售屋的代销业者，也应于代销契约届满或终止的三十日内，向主管机关申报登录成交案件实际资讯。对逾期未登录或不实登录不实者，将处三万至十五万元的罚锾。
Q2：实价登录何时实施？
A：预计明年七月一日上路。
Q3：不动产实价登录是什么方式？
A：民众可直接上网查询交易案例的价格、区位、构造、屋龄、交易面积等资讯，不用付费，而案例也会以「去识别化」及「区段化」方式呈现。
买卖双方的个人资料，例如姓名、住址、身分证字号等，将不在公布的范围；案例的详细门牌、地号、建号也将去除，而是以门牌区间等方式呈现，例如五十号为一个间隔区间。区段会依照各县市而有所不同。
Q4：实际登录对一般民众有什么影响？
A：由政府公告的实际价格，对买卖双方将更有「公信力」，买方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士乱哄抬价格，而屋主也不必担心买方砍价，以致把价格拉得老高；实价登录使价格公开透明，可缩短双方对行情的探索时间，促进房市交易效率。
Q5：实价登录后，未来不动产交易就会按实价课税了吗？
A：实价课税应该还要很久才会实施，目前完全没有时间表，而且要等相关配套措施完备、社会都有共识后，才会实价课税。
Ｑ6：土地实价登录建置完成后，何时会作为课税基础？
Ａ：土地实价登录制度建置完成，县市政府的不动产评价委员会将根据登录资料，将公告地价、公告土地现值和房屋评定现值调高到趋近实价，由于这三种价格是政府课征地价税、土地增值税和房屋税的基础，未来价格趋近实价，可达到实价课税的效果。但这牵涉到实价登录制度建置完成时间、县市政府调整的意愿，因此何时能落实还要观察一段时间。
Ｑ7：未来我只要卖房子，税负一定会加重吗？
Ａ：不一定。如果你因为换屋需求出售原有的自用住宅，根据现行税法的规定，只要在卖屋后两年内重购新屋，而且新屋价格比旧屋高，卖屋时缴交的财产交易所得税和土增税都可扣抵或退还。
至于房屋税、地价税等「持有税」，财政部也会调整目前税率、调降课税基础等，避免因为房屋评定现值、公告土地现值调高后，增加民众负担。
实价登录
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