边啲业主需要转？几时转？点样转？

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美联储下半年减息机会高，但临近半年结，本港同业拆息持续高企，增加银行借贷成本，大型银行有意调高按息率以增加边际利润。有龙头银行近日调升300万元货款额以下转按的银行同业拆息HIBOR (简称H按) 封顶息率，并削减转按现金回赠，预计其他银行有机会跟随，而有意转按人士，宜密切留意按息走势，计好数再做转按。

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何为转按？所谓转按，意指将物业原有按揭计划转去另一银行，一般转按有以下数个主要原因，包括 1.减少利息开支：若市场上新造按揭息率较原有按揭计划息率低，转按便可享有更低利率，节省利息支出，2. 赚取现金回赠：部分银行会给予新造按揭客户现金回赠，吸引不少客户在原有按揭罚息期过后转按，3. 套现：部分客户会在物业升值时转按，套现资金作其他投资用途。

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汇丰银行近日宣布，将300万元以下货款额转按的H按封顶息率，由P减2.75厘调升至P减2.65厘，实际封顶息率由2.375厘加至2.475厘，而转按的现金回赠，亦由最高2.07%，削减近60点子至1.5%。若以100万元货款额、还款期30年计算，H按封顶息率调升后，每月还款额增加约52元，现金回赠额减少约5,700元至约1.5万元，对供款人影响轻微。

大型银行带头调升转按息率及削减现金回赠，相信其他银行有机会跟随，预期短期内部分有意转按的人士会把握时间，到其他末有调减转按优惠的银行进行转按手续。若其他银行「跟风」减转按优惠，下半年转按宗数及金额有机会随之减少。根据金管局数字，5月份新批出转按贷款宗数录3,550宗，占全月新批按揭宗数约3成，转按涉及金额则较3月增加28.3%，至约136亿港元。

香港置业行政总裁李志成。

至于楼价方面，差饷物业估价署最新数据显示，今年5月私人住宅楼价指数报396.8点创新高，按月升1.4%，虽然连涨5个月，并突破去年7月高位，但升幅明显较4月放缓。回顾5月份中美贸战重燃，外围经济不明朗因素增加，令市场投资气氛明显转弱，拖累楼市表现，5月楼价升幅收窄在所难免。再者，香港卷入政治风波，6月份市场气氛转趋观望，整体交投放缓，相信6月楼价将出现高位整固。