【轉按貼士】大行帶頭削回贈 港置李志成: 計好數再轉按
邊啲業主需要轉?幾時轉?點樣轉?
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美聯儲下半年減息機會高,但臨近半年結,本港同業拆息持續高企,增加銀行借貸成本,大型銀行有意調高按息率以增加邊際利潤。有龍頭銀行近日調升300萬元貨款額以下轉按的銀行同業拆息HIBOR (簡稱H按) 封頂息率,並削減轉按現金回贈,預計其他銀行有機會跟隨,而有意轉按人士,宜密切留意按息走勢,計好數再做轉按。
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何為轉按?所謂轉按,意指將物業原有按揭計劃轉去另一銀行,一般轉按有以下數個主要原因,包括 1.減少利息開支:若市場上新造按揭息率較原有按揭計劃息率低,轉按便可享有更低利率,節省利息支出,2. 賺取現金回贈:部分銀行會給予新造按揭客戶現金回贈,吸引不少客戶在原有按揭罰息期過後轉按,3. 套現:部分客戶會在物業升值時轉按,套現資金作其他投資用途。
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匯豐銀行近日宣佈,將300萬元以下貨款額轉按的H按封頂息率,由P減2.75釐調升至P減2.65釐,實際封頂息率由2.375釐加至2.475釐,而轉按的現金回贈,亦由最高2.07%,削減近60點子至1.5%。若以100萬元貨款額、還款期30年計算,H按封頂息率調升後,每月還款額增加約52元,現金回贈額減少約5,700元至約1.5萬元,對供款人影響輕微。
大型銀行帶頭調升轉按息率及削減現金回贈,相信其他銀行有機會跟隨,預期短期內部分有意轉按的人士會把握時間,到其他末有調減轉按優惠的銀行進行轉按手續。若其他銀行「跟風」減轉按優惠,下半年轉按宗數及金額有機會隨之減少。根據金管局數字,5月份新批出轉按貸款宗數錄3,550宗,佔全月新批按揭宗數約3成,轉按涉及金額則較3月增加28.3%,至約136億港元。
香港置業行政總裁李志成。
至於樓價方面,差餉物業估價署最新數據顯示,今年5月私人住宅樓價指數報396.8點創新高,按月升1.4%,雖然連漲5個月,並突破去年7月高位,但升幅明顯較4月放緩。回顧5月份中美貿戰重燃,外圍經濟不明朗因素增加,令市場投資氣氛明顯轉弱,拖累樓市表現,5月樓價升幅收窄在所難免。再者,香港捲入政治風波,6月份市場氣氛轉趨觀望,整體交投放緩,相信6月樓價將出現高位整固。