▲「日租套房」因租金报酬率高，让许多投资客趋之若鹜。（示意图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

日租套房猖獗，日前发生台北市观传局接到申诉，但稽查人员到场5、6次都被管委会拒于门外，无法入内稽查的情况；内政部营建署表示，法令没有授权稽查人员可强制进入，导致稽查上有一定的难度。住商不动产企画研究室经理徐佳馨则指出，以投资客角度而言，日租套房固然投报率高，但因出入份子复杂，造成屋况毁损的风险，不可不提防。

内政部营建署表示，关于日租套房违规相关罚则，「公寓大厦管理条例」已于第36条第5款明定，管理委员会之职务包含住户违规情事之制止及相关资料之提供，如住户有违规情事，管理委员会应依实际情况制止住户违规情事，或配合各相关主管机关执行业务需要提供相关违规资料。

另外，观光主管机关为查缉非法旅行业及非法旅宿，已于发展观光条例第37条之1明定得会同警察机关执行检查，以维稽查者人身安全，并得公告检查结果，让消费者明悉，并得向有关机关、法人、团体或个人请求提供有关文件，以利查察。有关无照经营及违法宣传者，于发展观光条例第55条及第55条之1已明确规定，最高可处罚50万元，并勒令歇业。

根据法令似乎依法有据，但实质上查缉困难，据了解，由于「日租套房」游走法律边缘，且等同民宅，就有可能发生稽查人员稽查后，屋主若宣称贵重物品失窃，就有可能导致稽查人员陷入「偷窃疑云」的风险。

「申请搜索票」是否可行？根据了解该行业人员表示，若没有刑事相关证据，一般稽查要申请搜索票是有相对困难，也就是导致日租套房如此猖獗的原因之一。

徐佳馨指出，进入民宅查缉除非有确切证据，不然实务上要做查缉并不容易，一方面是人力有限，二方面是没有具体事实，地方政府就算想方设法透过公权力进入民宅，日后可能也会有不可预期的纠纷。

他分析，以北市租金行情，「日租套房」以日租1千五百元计算，一个套房满租的话，每月就会有4万5千元的租金收入，相较一般月租1、2万租金，投报率就在2～4倍不等，这也是为甚么许多房东趋之若鹜的原因。

但对于屋主来说，日租套房若出租对象不当，成为邻居生活困扰，邻居检举的例子时有所闻，另外，要是出入复杂，若是因毒趴或是其他因素造成有人非自然身故，房子就可能成为「凶宅」，承担风险也相当大，不可不防。