换楼「心动价」～

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农历新年将至，部份业主赶新年前沽货，不惜进一步减价吸引买家承接。代理反映，丽城花园上月录得8宗成交，本月首22天已录得9宗成交，睇楼量及成交较上月稍增；不过楼价持续回落，本月平均实用呎价11211元，按月跌约9%。

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中原地产荃湾区资深区域营业经理余俊文表示，丽城花园3期3座低层A室新近以低价沽出，单位实用面积728平方呎，三房套房间隔，因单位层数比较低，加上近期市况问题，业主态度回软，近期叫价调整至730万元，近日经区内换楼客议价后，最终进一步减至718万元沽出，折合实用呎价9863元，撇除内部转让个案，是次成交呎价属屋苑一年新低。

余俊文指，该换楼客见单位价钱吸引，立即承接作新居。至于原业主早于2010年11月以310万元买入单位，转手帐面大幅获利408万元，单位期内升值约1.3倍。

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另一方面，中原地产映湾园第三分行高级分行经理陈伟业表示，本月至今东涌录得44宗买卖成交，已超越上月全月。分行新近促成海堤湾畔 2座高层C室成交，实用面积521平方呎，两房间隔，向西南，享览车站海景，开价660万元，业主有见新年将至，交投气氛减弱，于是增加议价空间，累减12万元，将单位以648万元易手，平均实用呎价12438元。

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陈氏指，买家为外区年轻上车客，属意单位具质素，而且价钱合理，农历新年将至，所以加快决定拍板入市。原业主于2003年9月以149.3万元一手买入单位，持货逾16年，帐面获利498.7万元，期内升值约3.3倍。