換樓「心動價」～

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農曆新年將至，部份業主趕新年前沽貨，不惜進一步減價吸引買家承接。代理反映，麗城花園上月錄得8宗成交，本月首22天已錄得9宗成交，睇樓量及成交較上月稍增；不過樓價持續回落，本月平均實用呎價11211元，按月跌約9%。

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中原地產荃灣區資深區域營業經理餘俊文表示，麗城花園3期3座低層A室新近以低價沽出，單位實用面積728平方呎，三房套房間隔，因單位層數比較低，加上近期市況問題，業主態度回軟，近期叫價調整至730萬元，近日經區內換樓客議價後，最終進一步減至718萬元沽出，摺合實用呎價9863元，撇除內部轉讓個案，是次成交呎價屬屋苑一年新低。

餘俊文指，該換樓客見單位價錢吸引，立即承接作新居。至於原業主早於2010年11月以310萬元買入單位，轉手帳面大幅獲利408萬元，單位期內升值約1.3倍。

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另一方面，中原地產映灣園第三分行高級分行經理陳偉業表示，本月至今東湧錄得44宗買賣成交，已超越上月全月。分行新近促成海堤灣畔 2座高層C室成交，實用面積521平方呎，兩房間隔，向西南，享覽車站海景，開價660萬元，業主有見新年將至，交投氣氛減弱，於是增加議價空間，累減12萬元，將單位以648萬元易手，平均實用呎價12438元。

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陳氏指，買家為外區年輕上車客，屬意單位具質素，而且價錢合理，農曆新年將至，所以加快決定拍板入市。原業主於2003年9月以149.3萬元一手買入單位，持貨逾16年，帳面獲利498.7萬元，期內升值約3.3倍。