文：木一

李嘉诚在不久之前曾表示，现在的房价过高，如果买下来自住还行，要是炒房就算了。事实上，李嘉诚自己也在不断地抛售手中的房产，从广东到上海再到香港，李嘉诚已经卖掉了不少收租物业了。

李嘉诚自己也说了，虽然现在中国的房价还在上涨，但他也不会在拿地了，现在拿地的成本太高了。李嘉诚做生意最看重的就是谨慎，现在再拿地盖楼风险套高了。如果盖好的楼老百姓们已经买不起了，就证明房价虚高了。

然而就在李嘉诚不在拿地，不断抛售房产的时候，却有一位90对岁的老太太，斥资500亿投资了一块房地产项目，她就是邝肖卿。

说到房地产企业，可能很多人都只知道恒大、碧桂园和万科这些内地的房地产巨头。但事实上，世界上最大的房地产公司其实是新鸿基。虽然恒大集团去年的利润超过1000亿元人民币，但其市值只有2000多亿元，而新鸿基的市值则常年稳定在3000亿，远超恒大，是世界上市值最高的房地产企业，而邝肖卿则是目前新鸿基的掌门人。

其实但从规模来看，新鸿基的规模远远逊色于恒大、碧桂园这些内地房地产企业。去年新鸿基地产业务的营收仅为610亿，而恒大、碧桂园这些内地房地产企业的营收则约为6000亿。其实香港的地产商都不以规模来赚取利润。虽然恒大规模远超新恒基，但实际上恒大全年的利润仅为1000亿，而新鸿基的利润则超过了500亿。恒大的利润率还不到20%，而新鸿基的利润率则超过了30%。事实上，新鸿基有很大一部分的收入是来自租金收入。除此之外，新鸿基秉承了香港商人保守经营的传统，负债率非常低，与内地房地产企业动辄数千亿的负债比起来，新鸿基的负债几乎可以忽略不计。

李嘉诚曾说，他之所以能成为华人首富，完全就是因为多年来的保守经营。而创立新鸿基的郭氏家族，在房地产领域的成就甚至还要超过李继承。众所周知，香港共有四大家族，分别是郭德胜家族、李嘉诚家族、李兆基家族和郑裕彤家族，而郭家如今的领军人正是90岁高龄的邝肖卿。

邝肖卿很少参与到新鸿基的具体工作，但她一直在暗中控制着庞大的房地产帝国。如果当初郭家没有内斗，没有分家，现在的香港首富是谁还不一定呢。如今，邝肖卿手中掌握着超过1500亿的资产，而郭家的几名子女手中的财富加在一起也大约为1500亿。

2013年，邝肖卿拿下了上海徐家汇一块9.9万平方米的空地。为了拿下这块土地，邝肖卿足足付出了217亿的天价。这块地被许多人成为上海最后一块"黄金地皮"。其实这块地的价值本来没有这么高，而邝肖卿为了拿下这块地足足溢价了24%，相当于多花了50多亿。271亿的价格也刷新了内地的地皮价格记录，成为了内地新地王。可能很多人不清楚217亿一块地皮是什么概念，2016年，李嘉诚将刚刚建好的世纪汇广场出售才卖了200亿。世纪汇广场位于上海浦东，是上海唯一一个拥有三条地铁线路商场，是当之无愧的黄金地皮。

不过徐家汇的这块黄金地皮甚至还要优秀。陆家嘴是上海的金融中心，而徐家汇才是上海的金融中心，整个上海最赚钱的商场恒隆广场就坐落于徐家汇，而邝肖卿买下的这块地皮就在恒隆广场对面。为了开发这块地皮，邝肖卿在之后又投资300亿用于建设，计划兴建上海浦西第一高楼，欲与恒隆广场叫板，要知道浦西最高的楼就是恒隆广场了。邝肖卿这个项目不仅仅包括超甲级的写字楼，还将建成32万平米的商业中心。

为了这个项目，邝肖卿至少投入了500亿资金，而这500亿基本都是来自新鸿基的自有资金，这才是香港房地产商最厉害的地方，如果交由内地房地产企业来做，意味着又要背上一笔高额的负债。事实上，上海完全可以说是邝肖卿的第二主战场，除了这块地王之外，邝肖卿在上海还拥有上百块地皮，其中最出色的就是上海国金中心与上海环球贸易广场这两个地标级建筑了。等到这块地王开发完成之后，邝肖卿将在上海拥有三个地标级建筑。这个香港老太太不出手则已，一出手必定惊人。

除了在上海的上百块地皮之外，邝肖卿还在全国各地拥有众多产业。邝肖卿在北京的新东安广场，在南京的南京国金中心，甚至连杭州的万象城都有邝肖卿的股份。王石在多年前曾表示，新鸿基一直都是万科的学习对象，甚至还曾想过引入新鸿基作为万科的股东。

目前，邝肖卿在内地还有790万平方米的土地储备。与内地的房地产企业相比，邝肖卿手里的地并不算多。不过邝肖卿手里的都是精华，大多数地皮都是位于一二线城市的黄金地皮。而且这些地皮目前仅被开发了100万平米，未来即使不再拿地也不会影响到集团的发展。

目前，香港最高的两座大楼ICC和IFC也都是邝肖卿开发的，直至今日，这两座大楼的租金仍是全球最高，仅IFC一年的租金就可达到90亿。相信等到徐家汇的这个项目建成之后，租金也不会逊色这两座大楼多少吧。

李嘉诚200亿抛售上海的商场，邝肖卿却花217亿买上海空地，让人不得不感叹这个老太太的魄力。