走访几家中介，这两天中介房源新增不少，因为二套房新政策，不少炒房客真急了，主动跑各个房产中介，把手里的房子急急的挂出去，理由都是急需用钱。

　　看着恒大打折卖房创下又一个销售额记录后，各地纷纷响起“楼市小阳春”来了。而二手房市场似乎有重新擡头的意思。可还没开心多久，就被一盆冷水浇灭。

　　新政策，二套房实行“认房又认贷”，并且首付比例最低调整为六成，贷款最多60万，以网签日为准。很多人表示贷款最多60万，那房子更买不起了。其实这回的认房又认贷同样是为了房地产市场的稳定，不让炒房客们过度投机。

　　去年下半年，就有不少炒房客开始把手里的多套房挂到市场上销售，一方面想探下市场行情，一方面也想快速套现。炒房为了什么，不就是把房子变成现金，好供自己享受。别管漫天飞舞的是房价涨，还是房价跌，只要把房子往市场上一抛，能快速成交，基本可以说明行情还不错，如果降价还一年半载的卖不掉，说明房子真的不好卖。

　　一套200万的房子，去年买还能贷款100万，今年买只能贷款60万，也就是首付比去年高了40万，想买二套房的，一下子压力就变大，买房欲望也就被降低。购房者欲望被降低，谁最担心？炒房客呗

　　炒房客炒房，靠的就是购房者对房子的购买欲。首套房的算是刚需，这部分人的购买欲已经很难再刺激，现在二套房首付变高，贷款变少，购买欲也会被降低。所以说，楼市中最聪明的是谁？开发商。

　　开发商一打折，炒房客们蜂拥而至，开发商的销售额猛增，而炒房客抢到手里的二手房，想卖却因为一些政策变化，成交周期变得更长，自然想快速成交除了降价，好像没有更好的办法。