你好坐标北京，做金融贷款行业多年，抵押贷款不算负债所以比影响按揭贷款。前提是您和您爱人名下不能有商贷纪录。

介绍一个买二套节省成本的方法；

全款房再抵押有哪些好处？

（1）可议价空间；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。

（2）可节省税费比例；全款购房不用在意网签价格，税费往往都能省下来一笔资金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押贷年化3.85%-4.35%最长20年）名下有真实经营公司利息低至3.65%。

（4）可贷金额高(按揭；首套可贷网签价：6.5成，二套可贷网签价4成，抵押贷可贷额度：评估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度锁定心仪的房子。

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左脚穿右鞋：二套变首套，垫资全款买房的优势?

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首先要看抵押贷款的性质，如果是抵押消费贷款，那么就需要先结清后再贷款，如果是抵押经营贷款，那么就没有太大影响。

抵押消费贷款需要还清的原因是消费贷款不可以进入楼市，所以银行在检查到消费贷款时就会要求贷款人先结清消费贷款才可以继续放贷，这是硬性规定。

抵押经营贷款影响不大，是因为经营性贷款属于专项贷款，不再限制范围内，但因为已经有了贷款，那么负债比肯定会增加，银行可能会对借款人适当提高一些利率或减少一些额度，但根据经验来说，只要流水能覆盖负债的情况，应该还是能批款的。

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案！

很高兴能够回答您的问题：

这个问题首先说一下首套房抵押的问题，如果首套房做的是抵押经营，那么对于你二套房的贷款没有任何影响。但是如果做的是抵押消费则不然，需要结清后在贷。（附赠：资金解决办法）

因为您这个问题是二套房问题，其实大部分朋友对二套房的资金解决办法知之甚少，所以作为一个金融行业从业10余年的从业者，我为大家带来几个我这些年总结的5大购房资金解决办法，希望能为大家拓展一下资金解决方案的思路。

方法一：信贷法——不上征信的贷款

银行「不上征信」的信贷产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，不显示支取金额从而达到隐形负债的目的，不影响房贷审批。目前，此类产品个人最高能贷200万，夫妻双方最高400万。

方法二：垫资法——后期信贷置换

垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。字面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付，房贷审批成功后，再去办理成本低的消费贷置换。优势是后期选择信贷的方案多，先息后本、成本低的产品都可以选择，因为不用担心影响房贷。

方法三：接力贷——利用首套资格

接力贷的最大意义是能够合理利用首套房的购房政策。如果父母在北京有首套房购房资格，可以父母买房子女共借，从而降低了首付比例（针对二套购房的客户）。目前北京市场上能办理接力贷的银行并不多，建议在操作前了解清楚。

方法四：抵押已有房产——资产变现

如果名下已有房产，符合抵押条件的，可以去银行抵押。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.8%左右的成本并不高，最重要的是能贷20年，还款压力小。

方法五：全款购房再抵押——降成本

关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。至于全款购房的资金，可参考方法1/2/4来实现。

结语：以上这五种方法是各有优势，当然，具体怎么选择就要看个人情况和需求。值得强调的是：方案是根本，实操才是核心！祝大家早日实现购房梦！

解知友千难万题，化客户燃眉之急 —— 中龙城

谢采纳，我是中龙城金服，对接京津冀等地136家银行信贷、房抵、购房按揭等业务，如有相关方面的问题，我会专业为您解答。

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  1. 这个不会受到任何影响的
  2. 公积金购二套上浮1.1倍
  3. 1-5年是2.75%，6-25年是3.25%

这个主要是看您在哪座城市

我在天津这面

正常的公积金贷款是先下批贷函

然后再去建委交税过户

过户口中介会拿著您新出来的房本盖抵押章

然后放款

最后您拿到房本

才能做二次抵押

您可以咨询一下当地情况

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