2017-07-09 10:29:11 经济日报 记者游智文╱即时报导

市场传出赠与售屋重税可破解，全国建物赠与栋数今年有回升趋势。记者游智文／摄影

 

房地合一上路后，由于以不动产赠与方式移转财产，日后子女出售会被课重税，去年全国建物赠与栋数大减逾二成，今年又有回升趋势。业者说，除了遗赠税率调升因素外，市场盛传自用重购退税可破解重税也是主因。

 

高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，受赠房子出售，另买自用住宅办理重购退税，可拿回已缴的房地合一所得税，不过办理重购退税的房子，五年内必须自住，不能买卖，不能营业，也不能出租，以此避税仍须付出相当代价。

 

买房子赠与子女，赠与金额用公告现值申报，可省下大笔赠与税，过去风行一时，但去年房地合一税上路后，子女出售受赠房子，需以出售价格，减去当时申报的公告现值来计算获利报税，比起用现金赠与，税额多要高出一倍以上。

 

去年全国不动产赠与较前年大减约二成五、1.4万栋。今年出现变化，前五月总计1.97万栋，相较去年同期增加近一成。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，今年5月赠与税率从10%调升到最高20%，不少富人提前将住宅赠与子女，是赠与件数增加原因之一，另外今年市场流传赠与售屋重税有破解之道，让很多富爸爸又开始热衷不动产赠与节税。

 

她说，市场流传的破解方式是，只要在受赠房子卖出前后两年内，再买一间房子，然后办理自用住宅重购退税，就可拿回已缴的房地合一税，经过如此漂白，新买的房子未来再出售，就不用担心有重税问题。

 

陈碧源表示，由于现行税制，以不动产赠与节税，日后有加倍奉还的问题，现在地政士受理这类委托，都会主动告知委托人未必划算，甚至要求委托人填写切结书，以避免日后纠纷。

 

他说，用自用住宅重购退税虽可解套，但办理重购退税，卖出的房子在出售前一年必须符合自住条件，买进的新屋要绑五年不能出售、出租或作任何营业使用，连迁户籍或夫妻间赠与都不允许，一旦被查出移转或变更用途，就会被追缴原扣抵或退还税额。

 

陈碧源说，国税局通常会等到案例累积到一定件数后，再列为重点稽查，如果房子转给子女，未来几年都用来自住，不另作使用，可考虑这种方式，如果著眼投资则不适合，被查到不符合自用，将是白忙一场。