防买房诈骗黄国昌：履约保证得除名@台中土地商仲林经理0981-535594

屋主T小姐因更换履约保证专户及找双代书，防止了卖房诈骗。专家指出，内政部并没有要求房仲业者须针对成屋交易做「履约保证」，台湾履约保证只是「价金管理」类似保险箱的概念，一旦产生纠纷，可能买方钱拿不回来、卖方产权也拿不回来，只能走诉讼。

▲国外真正的履约保证，是「价金」与「产权」两项皆必须信托。（图／记者蔡佩蓉摄影）

时代力量立委黄国昌表示，履约保证应该要「正名」仅是「价金托管」，让消费者知道不是签约履约保证，就能「保证」房屋买卖交易安全。中华民国地政士公会全联会荣誉理事长王进祥指出，真正的「履约保证」应是买方的价金给予信托业或律师执行「价金信托」，卖方的不动产则委托地政士或律师做「产权信托」，但台湾目前只有一端，仅是「价金托管」。

他点出，王进祥说，应该是公正客观的建经公司，背后都有各大仲介业者相互投资或策略合作关系。今年5月台湾前进文化发展协会举办「成屋价金履约保证座谈会」，揭露包括信义房屋成立安新建经、永庆房屋成立合泰建经、21世纪不动产成立泛太建经、台湾房屋成立第一建经、太平洋房屋成立启大建经等。

黄国昌认为，政府应该针对「履约保证」进行正名是「价金托管」，让消费者清楚明白，可自行选择透过房仲建经公司申请价金专户，或是直接找银行。国泰世华银行综合企划总管理处信托部协理赵子仁指出，相较房仲特约代书直接与履保专户专员接洽，代书可依契约合法动用履保专户，银行价金信托则是专员与买卖双方签约。

他表示，银行是受托人，买方与卖方则是委托人，银行专员会同不动产买卖双方签订信托契约，只有在买卖双方共同指示款项动拨，专户内金额才会动用，费用与一般建经公司履约保证，都是契约价万分之6。