5月上海成交数据曝光，卖的好的竟然是它
5月的上海新房行情，相比春天的3-4月，成交量微降，房价依然坚挺。
我们来看看刚过去的5月哪些楼盘最抢手，哪些楼盘最没存在感。
买房有项基本功：看成交数据
跟著成交数据买，大概率不会买错：
卖的火爆的就是受欢迎的，卖了一段时间依然冷清的盘，你就要谨慎了。
搞清哪些楼盘卖得好，哪些楼盘卖得差，直接可以为大家买房选房提供帮助。
01
房价监测新变化
- 商品住宅项目除了最火爆的TOP30之外，还加入了销售冷清的项目TOP10
- 采用网签数据，每个项目的开盘时间有先后，本月继续对冷清榜TOP10的项目进行追踪，这些新房去化率如何呢？
简单说下这个表的判断依据：
先举两个典型案例：
近两个月每月新增供应，当月总计的平均去化率基本在15%左右。
上月嘉定的盐湖新居刚刚踏在了及格线的门槛，正好也是第十位，本月如果销售达到平均值的话，完全是可以摘掉冷清的帽子的，而5月仅仅去化了4%。
所以，给的评价是NO。
宝业爱多邦4月10日开盘的，上月2/3的日子里去化了10%，本月达到平均水平15%，也就是说宝业爱多邦还是按照既定的销售目标在执行。
可能算不上火爆，但是冷清的帽子是可以摘掉了。
其余项目，金山华纺和成未来派5月成交179套，火爆榜排名第12位。（04部分TOP30榜单中会提到），奉贤天和锦园5月去化32%，成绩都是棒棒哒！
另外诸如西郊蟠龙源、嘉定莫里斯花源，5月去化仅仅3%左右，那是真冷清了。
接著看下本月的冷清榜TOP5
5月新增供应中，包括黄浦的五坊园三期、新静安区的静安府、青浦区的葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆等整体销售情况还是很不错的。
冷清TOP5中，绿城桂语云溪5月30日开盘，下月我们也会继续追踪这些项目。
02
上海新房房价涨跌情况
上海5月新房成交均价55616元/㎡，环比4月上涨1.5%。
新房有别于二手房，由于具体项目板块分布的不均，不如二手房成交均价显得那么客观，但只要是真金白银的成交数据，依然可以作为买房参考
通过以下这张著色地图感受下上海各区域5月新房的成交均价：
颜色越浓，均价越高，颜色越淡，均价越低。
03
新房区域各项监测指标总体结果
5月新房成交套数5794套
4月新房成交套数为6122套（环比下降5.4%）
供应面积前三位的是
青浦、奉贤、宝山
而成交套数前三位的是
青浦、浦东（含南汇）、松江
5月仅以上3区成交套数超过了700套（4月有5个区域超过700套）
5月成交面积最多的区域：
青浦（供需两旺）
接下来说下套均总价
最高的是徐汇
高达2921万
其次是黄浦
套均总价同样不菲
2377万
长宁位列第三
套均总价2211万
套均总价最便宜的TOP3是
金山（145万）——5月新房成交均价18668元/㎡（近期的新低）
奉贤（300万）——奉贤以高层居多
崇明（375万）——崇明以别墅为主
04
上海5月卖的最火热的新房
阿飞和你一起盘点2019年5月上海卖的最火的项目。
除了住宅之外，办公楼和商铺依旧不会缺席。别墅细分，依然照旧。
目的还是希望从不同的维度，通过成交数据来了解上海3月的增量市5场。
请慢慢往下看↓↓↓
商品住宅TOP30
商品住宅=住宅+别墅
▲以上数据来自克而瑞
住宅销售榜排名第一的是青浦徐泾板块双轨交中核·锦悦府（中核科创园的住宅部分），接过了此前大华碧云天的交接棒。
销售总套数342套，这也是自18年12月以来，单月网签成交套数超过300套以上的新房项目，均价55919元/㎡。
另外一个数据一并分享给大家，项目总计供应388套，目前去化率将近9成，虽说没有日光，但产生的影响用轰动两字毫不为过。
4月30日开盘当日，好房团队也进行过跟踪，中核·锦悦府！今日开盘！轰动上海！
是整个徐泾板块新房摇号以来
认筹组第一名
认筹率第一名
我们再来看下上海近半年新房单月销售套数TOP1的成交均价及套数，看下有什么共性。
中核锦悦府单月成交300套以上，已经是近半年的高位，主要有以下3点原因：
1.地段优势：距离17号线蟠龙路站较近，距离国家会展中心距离1.5KM；
2.价格优势：周边次新房中建锦绣天地二手挂牌均价6.67万，而中核锦悦府带精装，成交均价5.6万，一二手倒挂明显；
3.产品优势：100㎡三房两厅两卫户型，可以说是一步到位。
此外，TOP1的成交区域主要在宝山、嘉定、奉贤和青浦，主要分布在中外环和外环外（即中环至近郊），成交均价从3w6-5w6，主要适合的人群从刚需到刚改。
位列第二名的是奉贤的天和锦园，成交总面积21178㎡，均价：26531元/㎡，性价比是其销售火爆的主要原因。
紧贴中环的的静安府均价89778元/㎡，成交总面积17555㎡，成交套数125套。
别墅TOP30
▲以上数据来自克而瑞
别墅销售榜排名第一的是松江小昆山板块的路劲佘山院子，成交总面积8025㎡，总套数82套（别墅），成交均价48582元/㎡；
浦东花木板块大华锦绣华城连续两月占据别墅榜榜眼位置，成交总面积7302㎡，成交总套数35套（4月成交36套），成交均价下降不少，114581元/㎡；
松江泗泾板块的新城上坤樾山位列本月第三，总套数52套，54961元/㎡。
多提一句，静安府新推出的叠墅产品，反响也不错，均价9.6万，5月共计销售40套。
办公楼TOP30
▲以上数据来自克而瑞
排在榜首的上海青浦万达茂，成交总面积为27158㎡（上月6484㎡排第三），销售总套数477套，成交均价25170元/㎡；
长宁的融真·虹桥商务广场排在第二位，成交总面积9801㎡；
浦东的融创精彩天地位列第三，成交总面积6484㎡；第四位闵行的万科七宝国际（万科虹桥云），成交6183㎡。
办公销售面积前四位中，除去虹桥商务广场单套成交面积（350㎡）较大之外，1、3、4位都主打小户型（50-100㎡），受到市场青睐。
站在投资的角度，无论是自用还是出租，都是双赢资产配置的选择。
商铺TOP30
▲以上数据来自克而瑞
5月排名首位的是松江的三盛颐景园，成交总面积6034㎡；
嘉定的深城投十一街区连续两月蝉联第二，成交总面积3586㎡；
闵行的复地申公馆，成交总面积3298㎡，位列第三。
05
对买房人，榜单的数据如何使用？
1.TOP30
俗话说，跟著成交买，永远不会有错。
开发商精明，买房者也不笨。毕竟是真金白银，所以TOP30无论是对于刚需或者投资都极具参考价值。
对于排名靠前的项目，会分析热销的具体原因。
TOP30中的别墅榜是目前网路上稀缺的成交数据。
真有好房也是根据好房粉丝的建议特地区分，对于别墅购房者，更是指明了方向。
对于入选住宅及别墅双榜的新房来说，产品的多样化，使得新房本身不仅仅是房子，而具有房产的属性，是一种美好生活的体现，若干年后，也一定比其它项目更易出手。
2.冷清榜
有火爆热销的TOP30，当然也有冷清榜TOP10，都说没有对比就没有伤害。
在数据面前，火爆就是火爆，冷清就是冷清。
上月冷清项目追踪非常值得关注，尤其对于上月月末开盘的项目，数据的统计有其局限性；
但将时间维度扩大到2个月之后，时间如同照妖镜一般，是项目网签过慢，还是真的冷清，便无法藏匿。
你是否在2019年5月买入了这些项目，有想买但最后错失的吗？
最真实、最及时的成交数据，是买房人的好工具，可以通过这个火热&冷清榜单，来选择市面上的好房子。
如果对上海置业有任何疑问可以在公众号「真叫卢俊」后台像我们的咨询师团队留言提问。
买房路上，我们一直在一起
以上为正文，来自阿飞
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