5月的上海新房行情,相比春天的3-4月,成交量微降,房價依然堅挺。

我們來看看剛過去的5月哪些樓盤最搶手,哪些樓盤最沒存在感。

買房有項基本功:看成交數據

跟著成交數據買,大概率不會買錯:

賣的火爆的就是受歡迎的,賣了一段時間依然冷清的盤,你就要謹慎了。

搞清哪些樓盤賣得好,哪些樓盤賣得差,直接可以為大家買房選房提供幫助。

01

房價監測新變化

  • 商品住宅項目除了最火爆的TOP30之外,還加入了銷售冷清的項目TOP10
  • 採用網簽數據,每個項目的開盤時間有先後,本月繼續對冷清榜TOP10的項目進行追蹤,這些新房去化率如何呢?

簡單說下這個表的判斷依據:

先舉兩個典型案例:

近兩個月每月新增供應,當月總計的平均去化率基本在15%左右。

上月嘉定的鹽湖新居剛剛踏在了及格線的門檻,正好也是第十位,本月如果銷售達到平均值的話,完全是可以摘掉冷清的帽子的,而5月僅僅去化了4%。

所以,給的評價是NO。

寶業愛多邦4月10日開盤的,上月2/3的日子裡去化了10%,本月達到平均水平15%,也就是說寶業愛多邦還是按照既定的銷售目標在執行。

可能算不上火爆,但是冷清的帽子是可以摘掉了。

其餘項目,金山華紡和成未來派5月成交179套,火爆榜排名第12位。(04部分TOP30榜單中會提到),奉賢天和錦園5月去化32%,成績都是棒棒噠!

另外諸如西郊蟠龍源、嘉定莫里斯花源,5月去化僅僅3%左右,那是真冷清了。

接著看下本月的冷清榜TOP5

5月新增供應中,包括黃浦的五坊園三期、新靜安區的靜安府、青浦區的葛洲壩融創虹橋玫瑰公館等整體銷售情況還是很不錯的。

冷清TOP5中,綠城桂語云溪5月30日開盤,下月我們也會繼續追蹤這些項目。

02

上海新房房價漲跌情況

上海5月新房成交均價55616元/㎡,環比4月上漲1.5%

新房有別於二手房,由於具體項目板塊分佈的不均,不如二手房成交均價顯得那麼客觀,但只要是真金白銀的成交數據,依然可以作為買房參考

通過以下這張著色地圖感受下上海各區域5月新房的成交均價:

顏色越濃,均價越高,顏色越淡,均價越低。

03

新房區域各項監測指標總體結果

5月新房成交套數5794套

4月新房成交套數為6122套(環比下降5.4%)

供應面積前三位的是

青浦、奉賢、寶山

成交套數前三位的是

青浦、浦東(含南匯)、松江

5月僅以上3區成交套數超過了700套(4月有5個區域超過700套)

5月成交面積最多的區域:

青浦(供需兩旺)

接下來說下套均總價

最高的是徐匯

高達2921萬

其次是黃浦

套均總價同樣不菲

2377萬

長寧位列第三

套均總價2211萬

套均總價最便宜的TOP3是

金山(145萬)——5月新房成交均價18668元/㎡(近期的新低)

奉賢(300萬)——奉賢以高層居多

崇明(375萬)——崇明以別墅為主

04

上海5月賣的最火熱的新房

阿飛和你一起盤點2019年5月上海賣的最火的項目。

除了住宅之外,辦公樓和商鋪依舊不會缺席。別墅細分,依然照舊。

目的還是希望從不同的維度,通過成交數據來瞭解上海3月的增量市5場。

請慢慢往下看↓↓↓

商品住宅TOP30

商品住宅=住宅+別墅

▲以上數據來自克而瑞

住宅銷售榜排名第一的是青浦徐涇板塊雙軌交中核·錦悅府(中核科創園的住宅部分),接過了此前大華碧雲天的交接棒。

銷售總套數342套,這也是自18年12月以來,單月網簽成交套數超過300套以上的新房項目,均價55919元/㎡。

另外一個數據一併分享給大家,項目總計供應388套,目前去化率將近9成,雖說沒有日光,但產生的影響用轟動兩字毫不為過。

4月30日開盤當日,好房團隊也進行過跟蹤,中核·錦悅府!今日開盤!轟動上海!

是整個徐涇板塊新房搖號以來

認籌組第一名

認籌率第一名

我們再來看下上海近半年新房單月銷售套數TOP1的成交均價及套數,看下有什麼共性。

中核錦悅府單月成交300套以上,已經是近半年的高位,主要有以下3點原因:

1.地段優勢:距離17號線蟠龍路站較近,距離國家會展中心距離1.5KM;

2.價格優勢:周邊次新房中建錦繡天地二手掛牌均價6.67萬,而中核錦悅府帶精裝,成交均價5.6萬,一二手倒掛明顯;

3.產品優勢:100㎡三房兩廳兩衛戶型,可以說是一步到位。

此外,TOP1的成交區域主要在寶山、嘉定、奉賢和青浦,主要分佈在中外環和外環外(即中環至近郊),成交均價從3w6-5w6,主要適合的人羣從剛需到剛改。

位列第二名的是奉賢的天和錦園,成交總面積21178㎡,均價:26531元/㎡,性價比是其銷售火爆的主要原因。

緊貼中環的的靜安府均價89778元/㎡,成交總面積17555㎡,成交套數125套。

別墅TOP30

▲以上數據來自克而瑞

別墅銷售榜排名第一的是松江小崑山板塊的路勁佘山院子,成交總面積8025㎡,總套數82套(別墅),成交均價48582元/㎡;

浦東花木板塊大華錦繡華城連續兩月佔據別墅榜榜眼位置,成交總面積7302㎡,成交總套數35套(4月成交36套),成交均價下降不少,114581元/㎡;

松江泗涇板塊的新城上坤樾山位列本月第三,總套數52套,54961元/㎡。

多提一句,靜安府新推出的疊墅產品,反響也不錯,均價9.6萬,5月共計銷售40套。

辦公樓TOP30

▲以上數據來自克而瑞

排在榜首的上海青浦萬達茂,成交總面積為27158㎡(上月6484㎡排第三),銷售總套數477套,成交均價25170元/㎡;

長寧融真·虹橋商務廣場排在第二位,成交總面積9801㎡;

浦東的融創精彩天地位列第三,成交總面積6484㎡;第四位閔行的萬科七寶國際(萬科虹橋雲),成交6183㎡。

辦公銷售面積前四位中,除去虹橋商務廣場單套成交面積(350㎡)較大之外,1、3、4位都主打小戶型(50-100㎡),受到市場青睞。

站在投資的角度,無論是自用還是出租,都是雙贏資產配置的選擇。

商鋪TOP30

▲以上數據來自克而瑞

5月排名首位的是松江三盛頤景園,成交總面積6034㎡;

嘉定深城投十一街區連續兩月蟬聯第二,成交總面積3586㎡;

閔行復地申公館,成交總面積3298㎡,位列第三。

05

對買房人,榜單的數據如何使用?

1.TOP30

俗話說,跟著成交買,永遠不會有錯

開發商精明,買房者也不笨。畢竟是真金白銀,所以TOP30無論是對於剛需或者投資都極具參考價值。

對於排名靠前的項目,會分析熱銷的具體原因。

TOP30中的別墅榜是目前網路上稀缺的成交數據

真有好房也是根據好房粉絲的建議特地區分,對於別墅購房者,更是指明瞭方向。

對於入選住宅及別墅雙榜的新房來說,產品的多樣化,使得新房本身不僅僅是房子,而具有房產的屬性,是一種美好生活的體現,若干年後,也一定比其它項目更易出手。

2.冷清榜

有火爆熱銷的TOP30,當然也有冷清榜TOP10,都說沒有對比就沒有傷害。

在數據面前,火爆就是火爆,冷清就是冷清。

上月冷清項目追蹤非常值得關注,尤其對於上月月末開盤的項目,數據的統計有其侷限性;

但將時間維度擴大到2個月之後,時間如同照妖鏡一般,是項目網簽過慢,還是真的冷清,便無法藏匿。

你是否在2019年5月買入了這些項目,有想買但最後錯失的嗎?

最真實、最及時的成交數據,是買房人的好工具,可以通過這個火熱&冷清榜單,來選擇市面上的好房子。

如果對上海置業有任何疑問可以在公眾號「真叫盧俊」後臺像我們的諮詢師團隊留言提問。

買房路上,我們一直在一起

以上為正文,來自阿飛


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