5月上海成交數據曝光,賣的好的竟然是它
5月的上海新房行情,相比春天的3-4月,成交量微降,房價依然堅挺。
我們來看看剛過去的5月哪些樓盤最搶手,哪些樓盤最沒存在感。
買房有項基本功:看成交數據
跟著成交數據買,大概率不會買錯:
賣的火爆的就是受歡迎的,賣了一段時間依然冷清的盤,你就要謹慎了。
搞清哪些樓盤賣得好,哪些樓盤賣得差,直接可以為大家買房選房提供幫助。
01
房價監測新變化
- 商品住宅項目除了最火爆的TOP30之外,還加入了銷售冷清的項目TOP10
- 採用網簽數據,每個項目的開盤時間有先後,本月繼續對冷清榜TOP10的項目進行追蹤,這些新房去化率如何呢?
簡單說下這個表的判斷依據:
先舉兩個典型案例:
近兩個月每月新增供應,當月總計的平均去化率基本在15%左右。
上月嘉定的鹽湖新居剛剛踏在了及格線的門檻,正好也是第十位,本月如果銷售達到平均值的話,完全是可以摘掉冷清的帽子的,而5月僅僅去化了4%。
所以,給的評價是NO。
寶業愛多邦4月10日開盤的,上月2/3的日子裡去化了10%,本月達到平均水平15%,也就是說寶業愛多邦還是按照既定的銷售目標在執行。
可能算不上火爆,但是冷清的帽子是可以摘掉了。
其餘項目,金山華紡和成未來派5月成交179套,火爆榜排名第12位。(04部分TOP30榜單中會提到),奉賢天和錦園5月去化32%,成績都是棒棒噠!
另外諸如西郊蟠龍源、嘉定莫里斯花源,5月去化僅僅3%左右,那是真冷清了。
接著看下本月的冷清榜TOP5
5月新增供應中,包括黃浦的五坊園三期、新靜安區的靜安府、青浦區的葛洲壩融創虹橋玫瑰公館等整體銷售情況還是很不錯的。
冷清TOP5中,綠城桂語云溪5月30日開盤,下月我們也會繼續追蹤這些項目。
02
上海新房房價漲跌情況
上海5月新房成交均價55616元/㎡,環比4月上漲1.5%。
新房有別於二手房,由於具體項目板塊分佈的不均,不如二手房成交均價顯得那麼客觀,但只要是真金白銀的成交數據,依然可以作為買房參考
通過以下這張著色地圖感受下上海各區域5月新房的成交均價:
顏色越濃,均價越高,顏色越淡,均價越低。
03
新房區域各項監測指標總體結果
5月新房成交套數5794套
4月新房成交套數為6122套(環比下降5.4%)
供應面積前三位的是
青浦、奉賢、寶山
而成交套數前三位的是
青浦、浦東(含南匯)、松江
5月僅以上3區成交套數超過了700套(4月有5個區域超過700套)
5月成交面積最多的區域:
青浦(供需兩旺)
接下來說下套均總價
最高的是徐匯
高達2921萬
其次是黃浦
套均總價同樣不菲
2377萬
長寧位列第三
套均總價2211萬
套均總價最便宜的TOP3是
金山(145萬)——5月新房成交均價18668元/㎡(近期的新低)
奉賢(300萬)——奉賢以高層居多
崇明(375萬)——崇明以別墅為主
04
上海5月賣的最火熱的新房
阿飛和你一起盤點2019年5月上海賣的最火的項目。
除了住宅之外,辦公樓和商鋪依舊不會缺席。別墅細分,依然照舊。
目的還是希望從不同的維度,通過成交數據來瞭解上海3月的增量市5場。
請慢慢往下看↓↓↓
商品住宅TOP30
商品住宅=住宅+別墅
▲以上數據來自克而瑞
住宅銷售榜排名第一的是青浦徐涇板塊雙軌交中核·錦悅府(中核科創園的住宅部分),接過了此前大華碧雲天的交接棒。
銷售總套數342套,這也是自18年12月以來,單月網簽成交套數超過300套以上的新房項目,均價55919元/㎡。
另外一個數據一併分享給大家,項目總計供應388套,目前去化率將近9成,雖說沒有日光,但產生的影響用轟動兩字毫不為過。
4月30日開盤當日,好房團隊也進行過跟蹤,中核·錦悅府!今日開盤!轟動上海!
是整個徐涇板塊新房搖號以來
認籌組第一名
認籌率第一名
我們再來看下上海近半年新房單月銷售套數TOP1的成交均價及套數,看下有什麼共性。
中核錦悅府單月成交300套以上,已經是近半年的高位,主要有以下3點原因:
1.地段優勢:距離17號線蟠龍路站較近,距離國家會展中心距離1.5KM;
2.價格優勢:周邊次新房中建錦繡天地二手掛牌均價6.67萬,而中核錦悅府帶精裝,成交均價5.6萬,一二手倒掛明顯;
3.產品優勢:100㎡三房兩廳兩衛戶型,可以說是一步到位。
此外,TOP1的成交區域主要在寶山、嘉定、奉賢和青浦,主要分佈在中外環和外環外(即中環至近郊),成交均價從3w6-5w6,主要適合的人羣從剛需到剛改。
位列第二名的是奉賢的天和錦園,成交總面積21178㎡,均價:26531元/㎡,性價比是其銷售火爆的主要原因。
緊貼中環的的靜安府均價89778元/㎡,成交總面積17555㎡,成交套數125套。
別墅TOP30
▲以上數據來自克而瑞
別墅銷售榜排名第一的是松江小崑山板塊的路勁佘山院子,成交總面積8025㎡,總套數82套(別墅),成交均價48582元/㎡;
浦東花木板塊大華錦繡華城連續兩月佔據別墅榜榜眼位置,成交總面積7302㎡,成交總套數35套(4月成交36套),成交均價下降不少,114581元/㎡;
松江泗涇板塊的新城上坤樾山位列本月第三,總套數52套,54961元/㎡。
多提一句,靜安府新推出的疊墅產品,反響也不錯,均價9.6萬,5月共計銷售40套。
辦公樓TOP30
▲以上數據來自克而瑞
排在榜首的上海青浦萬達茂,成交總面積為27158㎡(上月6484㎡排第三),銷售總套數477套,成交均價25170元/㎡;
長寧的融真·虹橋商務廣場排在第二位,成交總面積9801㎡;
浦東的融創精彩天地位列第三,成交總面積6484㎡;第四位閔行的萬科七寶國際(萬科虹橋雲),成交6183㎡。
辦公銷售面積前四位中,除去虹橋商務廣場單套成交面積(350㎡)較大之外,1、3、4位都主打小戶型(50-100㎡),受到市場青睞。
站在投資的角度,無論是自用還是出租,都是雙贏資產配置的選擇。
商鋪TOP30
▲以上數據來自克而瑞
5月排名首位的是松江的三盛頤景園,成交總面積6034㎡;
嘉定的深城投十一街區連續兩月蟬聯第二,成交總面積3586㎡;
閔行的復地申公館,成交總面積3298㎡,位列第三。
05
對買房人,榜單的數據如何使用?
1.TOP30
俗話說,跟著成交買,永遠不會有錯。
開發商精明,買房者也不笨。畢竟是真金白銀,所以TOP30無論是對於剛需或者投資都極具參考價值。
對於排名靠前的項目,會分析熱銷的具體原因。
TOP30中的別墅榜是目前網路上稀缺的成交數據。
真有好房也是根據好房粉絲的建議特地區分,對於別墅購房者,更是指明瞭方向。
對於入選住宅及別墅雙榜的新房來說,產品的多樣化,使得新房本身不僅僅是房子,而具有房產的屬性,是一種美好生活的體現,若干年後,也一定比其它項目更易出手。
2.冷清榜
有火爆熱銷的TOP30,當然也有冷清榜TOP10,都說沒有對比就沒有傷害。
在數據面前,火爆就是火爆,冷清就是冷清。
上月冷清項目追蹤非常值得關注,尤其對於上月月末開盤的項目,數據的統計有其侷限性;
但將時間維度擴大到2個月之後,時間如同照妖鏡一般,是項目網簽過慢,還是真的冷清,便無法藏匿。
你是否在2019年5月買入了這些項目,有想買但最後錯失的嗎?
最真實、最及時的成交數據,是買房人的好工具,可以通過這個火熱&冷清榜單,來選擇市面上的好房子。
如果對上海置業有任何疑問可以在公眾號「真叫盧俊」後臺像我們的諮詢師團隊留言提問。
買房路上,我們一直在一起
以上為正文,來自阿飛
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