5月上海成交數據曝光，賣的好的竟然是它
5月的上海新房行情，相比春天的3-4月，成交量微降，房價依然堅挺。
我們來看看剛過去的5月哪些樓盤最搶手，哪些樓盤最沒存在感。
買房有項基本功：看成交數據
跟著成交數據買，大概率不會買錯：
賣的火爆的就是受歡迎的，賣了一段時間依然冷清的盤，你就要謹慎了。
搞清哪些樓盤賣得好，哪些樓盤賣得差，直接可以為大家買房選房提供幫助。
01
房價監測新變化
- 商品住宅項目除了最火爆的TOP30之外，還加入了銷售冷清的項目TOP10
- 採用網簽數據，每個項目的開盤時間有先後，本月繼續對冷清榜TOP10的項目進行追蹤，這些新房去化率如何呢？
簡單說下這個表的判斷依據：
先舉兩個典型案例：
近兩個月每月新增供應，當月總計的平均去化率基本在15%左右。
上月嘉定的鹽湖新居剛剛踏在了及格線的門檻，正好也是第十位，本月如果銷售達到平均值的話，完全是可以摘掉冷清的帽子的，而5月僅僅去化了4%。
所以，給的評價是NO。
寶業愛多邦4月10日開盤的，上月2/3的日子裡去化了10%，本月達到平均水平15%，也就是說寶業愛多邦還是按照既定的銷售目標在執行。
可能算不上火爆，但是冷清的帽子是可以摘掉了。
其餘項目，金山華紡和成未來派5月成交179套，火爆榜排名第12位。（04部分TOP30榜單中會提到），奉賢天和錦園5月去化32%，成績都是棒棒噠！
另外諸如西郊蟠龍源、嘉定莫里斯花源，5月去化僅僅3%左右，那是真冷清了。
接著看下本月的冷清榜TOP5
5月新增供應中，包括黃浦的五坊園三期、新靜安區的靜安府、青浦區的葛洲壩融創虹橋玫瑰公館等整體銷售情況還是很不錯的。
冷清TOP5中，綠城桂語云溪5月30日開盤，下月我們也會繼續追蹤這些項目。
02
上海新房房價漲跌情況
上海5月新房成交均價55616元/㎡，環比4月上漲1.5%。
新房有別於二手房，由於具體項目板塊分佈的不均，不如二手房成交均價顯得那麼客觀，但只要是真金白銀的成交數據，依然可以作為買房參考
通過以下這張著色地圖感受下上海各區域5月新房的成交均價：
顏色越濃，均價越高，顏色越淡，均價越低。
03
新房區域各項監測指標總體結果
5月新房成交套數5794套
4月新房成交套數為6122套（環比下降5.4%）
供應面積前三位的是
青浦、奉賢、寶山
而成交套數前三位的是
青浦、浦東（含南匯）、松江
5月僅以上3區成交套數超過了700套（4月有5個區域超過700套）
5月成交面積最多的區域：
青浦（供需兩旺）
接下來說下套均總價
最高的是徐匯
高達2921萬
其次是黃浦
套均總價同樣不菲
2377萬
長寧位列第三
套均總價2211萬
套均總價最便宜的TOP3是
金山（145萬）——5月新房成交均價18668元/㎡（近期的新低）
奉賢（300萬）——奉賢以高層居多
崇明（375萬）——崇明以別墅為主
04
上海5月賣的最火熱的新房
阿飛和你一起盤點2019年5月上海賣的最火的項目。
除了住宅之外，辦公樓和商鋪依舊不會缺席。別墅細分，依然照舊。
目的還是希望從不同的維度，通過成交數據來瞭解上海3月的增量市5場。
請慢慢往下看↓↓↓
商品住宅TOP30
商品住宅=住宅+別墅
▲以上數據來自克而瑞
住宅銷售榜排名第一的是青浦徐涇板塊雙軌交中核·錦悅府（中核科創園的住宅部分），接過了此前大華碧雲天的交接棒。
銷售總套數342套，這也是自18年12月以來，單月網簽成交套數超過300套以上的新房項目，均價55919元/㎡。
另外一個數據一併分享給大家，項目總計供應388套，目前去化率將近9成，雖說沒有日光，但產生的影響用轟動兩字毫不為過。
4月30日開盤當日，好房團隊也進行過跟蹤，中核·錦悅府！今日開盤！轟動上海！
是整個徐涇板塊新房搖號以來
認籌組第一名
認籌率第一名
我們再來看下上海近半年新房單月銷售套數TOP1的成交均價及套數，看下有什麼共性。
中核錦悅府單月成交300套以上，已經是近半年的高位，主要有以下3點原因：
1.地段優勢：距離17號線蟠龍路站較近，距離國家會展中心距離1.5KM；
2.價格優勢：周邊次新房中建錦繡天地二手掛牌均價6.67萬，而中核錦悅府帶精裝，成交均價5.6萬，一二手倒掛明顯；
3.產品優勢：100㎡三房兩廳兩衛戶型，可以說是一步到位。
此外，TOP1的成交區域主要在寶山、嘉定、奉賢和青浦，主要分佈在中外環和外環外（即中環至近郊），成交均價從3w6-5w6，主要適合的人羣從剛需到剛改。
位列第二名的是奉賢的天和錦園，成交總面積21178㎡，均價：26531元/㎡，性價比是其銷售火爆的主要原因。
緊貼中環的的靜安府均價89778元/㎡，成交總面積17555㎡，成交套數125套。
別墅TOP30
▲以上數據來自克而瑞
別墅銷售榜排名第一的是松江小崑山板塊的路勁佘山院子，成交總面積8025㎡，總套數82套（別墅），成交均價48582元/㎡；
浦東花木板塊大華錦繡華城連續兩月佔據別墅榜榜眼位置，成交總面積7302㎡，成交總套數35套（4月成交36套），成交均價下降不少，114581元/㎡；
松江泗涇板塊的新城上坤樾山位列本月第三，總套數52套，54961元/㎡。
多提一句，靜安府新推出的疊墅產品，反響也不錯，均價9.6萬，5月共計銷售40套。
辦公樓TOP30
▲以上數據來自克而瑞
排在榜首的上海青浦萬達茂，成交總面積為27158㎡（上月6484㎡排第三），銷售總套數477套，成交均價25170元/㎡；
長寧的融真·虹橋商務廣場排在第二位，成交總面積9801㎡；
浦東的融創精彩天地位列第三，成交總面積6484㎡；第四位閔行的萬科七寶國際（萬科虹橋雲），成交6183㎡。
辦公銷售面積前四位中，除去虹橋商務廣場單套成交面積（350㎡）較大之外，1、3、4位都主打小戶型（50-100㎡），受到市場青睞。
站在投資的角度，無論是自用還是出租，都是雙贏資產配置的選擇。
商鋪TOP30
▲以上數據來自克而瑞
5月排名首位的是松江的三盛頤景園，成交總面積6034㎡；
嘉定的深城投十一街區連續兩月蟬聯第二，成交總面積3586㎡；
閔行的復地申公館，成交總面積3298㎡，位列第三。
05
對買房人，榜單的數據如何使用？
1.TOP30
俗話說，跟著成交買，永遠不會有錯。
開發商精明，買房者也不笨。畢竟是真金白銀，所以TOP30無論是對於剛需或者投資都極具參考價值。
對於排名靠前的項目，會分析熱銷的具體原因。
TOP30中的別墅榜是目前網路上稀缺的成交數據。
真有好房也是根據好房粉絲的建議特地區分，對於別墅購房者，更是指明瞭方向。
對於入選住宅及別墅雙榜的新房來說，產品的多樣化，使得新房本身不僅僅是房子，而具有房產的屬性，是一種美好生活的體現，若干年後，也一定比其它項目更易出手。
2.冷清榜
有火爆熱銷的TOP30，當然也有冷清榜TOP10，都說沒有對比就沒有傷害。
在數據面前，火爆就是火爆，冷清就是冷清。
上月冷清項目追蹤非常值得關注，尤其對於上月月末開盤的項目，數據的統計有其侷限性；
但將時間維度擴大到2個月之後，時間如同照妖鏡一般，是項目網簽過慢，還是真的冷清，便無法藏匿。
你是否在2019年5月買入了這些項目，有想買但最後錯失的嗎？
最真實、最及時的成交數據，是買房人的好工具，可以通過這個火熱&冷清榜單，來選擇市面上的好房子。
如果對上海置業有任何疑問可以在公眾號「真叫盧俊」後臺像我們的諮詢師團隊留言提問。
買房路上，我們一直在一起
以上為正文，來自阿飛
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