一、房子買賣過戶手續辦理

　　由買賣雙方簽訂購房合同並將合同進行公證。

　　房產管理交易給予批准回復之後，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證審核。

　　房產管理交易給予批准回復之後，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證

　　憑完稅契證到土管部門辦理國土證，後到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續。

注意：如買方需辦理按揭貸款業務，需在合同完成審核之後同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。可選擇申請商業貸款或公積金貸款，此步驟也是整個二手房過戶手續中耗時的步驟。

二、繼承房屋過戶手續辦理

　　繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證

　　到市公安局或區公安局辦理繼承人證明文件

　　攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續。

注意：在繼承房屋過戶手續辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時，申請房屋過戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權的書面文件，並提交相關部門進行公證審核。

三、房產贈與過戶手續辦理

　　贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。

　　房產贈與過戶受贈人憑原房屋權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

　　房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理權轉移登記。

推薦閱讀：