长春楼市虽然一直存在感不是很强，却是一个非常值得我们留意的区域。

　　二线省会中，沈阳、长春、哈尔滨房价的上涨时间，要比郑州、武汉、西安等地晚的多，究其原因，有人口吸引力的因素存在，更有区位交通的影响。

　　正因为上涨的晚，所以才能在其他城市都在调整的2018年，长春楼市逆流而上，高新、净月、朝阳三区房价破万，二道、经开、汽开也都突破了9000元大关。

　　转折点发生在2018年8月份，长春所有在售商品房申报价格后可销售，8月末，取消棚改货币化，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房，随后，长春楼市进入“低谷”期。

　　转眼到了今年，小阳春的气氛又浓厚起来，3月份开盘两个项目迅速售罄，曾经的“抢房”氛围似乎有再度活跃的趋势，据房产研究机构克而瑞4月13日公布的数据，长春市整体的均价，继2018年9月份之后，时隔半年再次突破九千元/平方米。

　　然而，房价和成交量回升的同时，长春楼市的另一个侧面却表现的很矛盾，比如去化率与土拍。

　　数据显示，长春3月新开盘项目共计12个，整体去化效果一般，近七成项目开盘去化率不足40%，土地市场供地8幅，仅成交3幅，让人诧异的是，只有三宗土地成交的情况下，地价反而逆势上涨。

　　一边是房价、地价双双上涨，另一边却是楼盘去化率走低，连带着土地市场的表现也受到拖累，为什么长春楼市的表现会如此矛盾呢？

　　第一，这显示出购房者趋于理性，未来长春楼市的走向将以分化为主，过去两年很多沾着地铁和学区房概念的城郊区域，涨幅最大、范围也最广，里面有不少炒房客的助推作用，这些地段本来就面临很大的房价回调压力，加上楼盘库存一直在加推，去化率下降也在情理之中，市内核心地段以及性价比更高的项目，更能引来刚需的兴趣。

　　第二，房企的玩法也已经变了，如果说以前长春楼市的开发商都属于小打小闹，那现在更多的巨头涌入之后，无论是拍地扩张的策略，还是卖给购房者的产品，都与之前有很大变化，位置稀缺的地块会引发哄抢，没有吸引力的区域自然遭人嫌弃，这是市场自己的选择，反应到土地市场上，就是量跌价涨，整体拍地的氛围一直低迷，但优质地块的价格仍会上涨。

　　所以，长春楼市未来的走向，也必然会跟随现在这种趋势分化，表面上看，似乎一片看涨之声，事实上不少此前热炒的地段，都面临长期走弱的风险，作为购房者，在2019年的重点应当以避免“掉坑”为重。