3月28日上午，在成都本月最后一场土地拍卖中，分别位于郫都区红光镇和郫筒镇的两宗纯住宅用地成功出让，出让总面积共97.8亩。

　　拍卖现场

　　本场拍卖关注度较高，拍卖现场30余人，16家房企参拍。

　　一号宗地，位于郫都区红光街道蒋桥村集体，净用地面积合计67.1亩(其中出让面积 49.5亩)，计算容积率2.0，可开发体量最大可达6.6万㎡，起拍楼面地价为6200元/㎡。

　　66号、68号、77号和166号房企参与了一号宗地的抢夺，其中77号房企的拿地意向非常坚决，举牌迅速，最终以7300元/㎡拿下该宗地，竞得者是77号——金科，溢价率17.74%。

　　二号宗地，位于郫都区郫筒镇凉水村二、四社，净用地面积合计60.9亩(其中出让面积 48.3亩)，计算容积率2.0，可开发体量达6.4万㎡，起拍楼面地价为5500元/㎡。

　　二号宗地的竞争则更为激烈，10家房企参与竞拍，举牌30轮，最终二号宗地以8400元/㎡的楼面地价成交，竞得者是四川正黄置业，溢价率52.73%。

　　正黄集团有限公司于2003年在遂宁市创立，2006年成立四川正黄置业，同年，正黄杀入成都土地市场：2006年以2536元/㎡的楼面价拿下了武侯区川音地块，开发了正黄上岭项目；2007年以7950元/㎡的楼面价拿下了青羊区花牌坊地块，后呈现项目为正黄金域国际。

　　宗地一

　　一号宗地位于郫都区红光街道蒋桥村集体，北邻港通北三路，西北侧有较为集中的工业厂区。该地块曾于2018年7月17日流拍。

　　宗地净用地面共67.1亩，共划分为三个地块，其中：

　　号地块为出让的纯住宅用地，约49.5亩；

　　号地块为城市道路用地；

　　号地块为服务设施用地。

　　【配建要求】

　　号地块规划道路长度约431米，宽度16米；

　　号地块应配建的公建配套设施：建筑面积不小于300平方米的文化活动站、不小于2500平方米的农贸市场、不小于100平方米的公厕、不小于200平方米的社区卫生服务站、不小于15平方米的环卫休息室、不小于2000平方米的综合健身馆；

　　号地块应配置的商业配套设施：面积不小于150平方米的邮政所、不小于150平方米的储蓄所、不小于150平方米的电信所；

　　成品住宅面积比例应达到60%。

　　周边市场

　　过去12个月间，一号宗地周边两公里范围内备案项目不少，包括铂悦郡、朗诗未来家、同森锦熙、万科时光润园等项目，备案均价6500-13300元/㎡不等。

　　但宗地周边最近一次土地出让要追溯到2017年10月，万科时代润园所在地块以6800元/㎡的楼面地价成交。成交时间更早的铂悦郡地块、朗诗未来家地块等，楼面地价则还是“1”字头。

　　宗地二

　　二号宗地位于郫都区郫筒镇凉水村二、四社，东临南北大道，置信逸都、青铜时代和实久花园小区包围。

　　宗地净用地面积为60.9亩，共划分为三个地块：

　　号地块为计价出让部分，约48.3亩，纯住宅用地；

　　号地块为公园绿地；

　　号地块为服务设施用地。

　　【配建要求】

　　号地块内应配建用地面积不小于200平方米的居民健身设施、建筑面积不小于80平方米的公厕；

　　号地块应配置建筑面积不小于9000平方米的社区综合体，其中包含建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、不小于2300平方米的文化活动中心、不小于100平方米的公厕、不小于800平方米的社区用房、不小于1200平方米的综合健身馆；

　　成品住宅面积比例应达到60%。

　　周边市场

　　二号宗地周边住宅供应略显紧张。过去12个月间，宗地周边两公里范围内商品住宅新增供应为零，备案的少量住宅均价不到6000元/㎡。

　　2016年至今，周边两公里范围内仅成交两宗地，分别是2017年8月成交的金隅大成地块（楼面地价7100元/㎡）和2018年10月成交的时代地产地块（楼面地价5050元/㎡）。

　　市场延伸

　　2019年以来，郫都区共拍卖出让了两宗地，其中1月9日成交的郫筒镇望丛社区地块，由龙湖以6200元/㎡楼面地价竞得，溢价率达44.19%。

　　回溯2018年，郫都区共拍卖出让了13宗地，以纯住宅用地为主（9宗），仅两宗地有溢价。“身价”最高的是犀浦镇碧桂园地块，楼面地价为8250元/㎡。

　　2016年-2018年，郫都区土地成交节奏均衡，三年共拍出34宗地，其中有两宗万元地块（远洋朗基地块10200元/㎡，长旺国际地块10100元/㎡）。三年间，郫都区已拍卖土地成交均价最高的是2017年，为5414元/㎡，2018年回落至3604元/㎡。

　　商品住宅方面，2016年-2017年都是供不应求状态，2018年供求关系缓和。成交均价从2016年的5792元/㎡上升至2018年的9521元/㎡。

　　点评

　　从地块本身来看，两宗地大小适中，且没有过于严苛的配建要求，6000元/㎡左右的起拍楼面价也比较合理，拿地房企的资金压力和后期开发压力都不会很大，易于打造。

　　从整个市场来看，今年众多房企都将重心转移回了主城区和近郊，如果说2018年下半年市场还是观望为主，那么进入2019年以来，随着各个区域新一轮供地计划出炉以及高价地项目的陆续入市，房企的拿地信心回升，对于核心区域地块的争夺意向也更为强烈。近郊的郫都区楼市表现一直较为平稳，房地价合理，对于现阶段“求稳为主”的房企来说，还是很有吸引力。

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