2015-10-11 08:09 赢商网重庆站 |分享[摘要]在商业地产大元年之下，内地的商业发展却无法完成「大满贯」。财大气粗的时代早已远去，如何做到精耕细作，如何将差异化运用得体，成为如今市场化下的商业发展的需求。台湾是个有情调的城市，又是一个充满激情与包容性的城市。犹记得冯仑曾用「教养很好的中年妇女」来形容台湾，这似乎就像台北街头三五步摆设的一个垃圾桶；像是台湾购物后使用的统一发票，便于捐赠；像是每走进一个购物中心后的那声「你好，慢慢看」，不过度热情，却又温文有礼......这些不过是在表现台湾的城市气质的细节，而台湾的诚品书店才真正体现了台湾的内涵，温和而淡定。吴清友在经过多年的亏损之后，方成就了诚品书店在台湾的地标性的建筑。美国管理大师PeterDrucker认为，不赚钱的企业，是罪恶的。或许不想背负罪恶，让内地的企业家们缺失了这种淡定，缺失改变的动力，躁动浮夸漫步在了内地商业项目里。在商业地产大元年之下，内地的商业发展却无法完成「大满贯」。财大气粗的时代早已远去，如何做到精耕细作，如何将差异化运用得体，成为如今市场化下的商业发展的需求。剥茧抽丝，细看台湾商业，不得不啧啧称赞台湾企业家的「聪颖」，他们将最原始的大工厂摇身一变成如今的「观光工厂」，将衰败的厂房经过腾笼换鸟式的改造，搭建成新型文创产业园，将每个商圈里的购物中心打造成最具指标性的建筑，既是购物的天堂，又是在向来台的游客展示台湾的「诱惑」。台湾商业早起于内地，而内地商业也正在经历「更新换代」，我们如何将台湾的新型玩意儿嫁接于内地商业中，如何开辟出一条「新新」之路？台湾商业商圈每一个广场即是一个标识台湾的商业发展起步较早，在上世纪70-90年代经济高速增长。在商业商圈相对成熟的形势下，其业态发展较为全面，基本可以满足城市商圈不同层次的消费需求。区域性购物中心、社区型购物中心、高档百货、时尚百货、大型综超、专业店、专卖店、便利店、特色店等业态齐全，其中，台湾的自主创意店，如食坊、休闲馆、特色商店、小商品商铺等尤具生活时尚和创意活力。据资料显示，由于台湾土地私有化，台湾商业发展以太平洋建设集团、统一集团、大统集团、新光集团、远东集团等财团为主，他们多是综合商社的产业集团向商业地产的投资渗透，其商业的依托是自有土地及其地上建筑物，基础比较稳固。台湾的商业模式受日本影响，多以专业零售商或运营商与物业持有人实施合作经营，多以是租赁、联营抽成模式。虽然就体量和部分硬体而言，台湾较落后于内地，但台湾的商业专业管理和精细化程度高于内地。台湾的商业品牌多跟随欧美和日本的步伐，国际化水准较高，因此，台湾的每一个商业商圈都可成为区域的标识。信义计划区为新兴商业区，是台北市最具指标性的商圈，其中信义路4、5段间就有多家百货公司、饭店、时尚餐厅，号称台北最具价值的地区，包含新光三越信义店、新光三越新天地、A4、新舞台、华纳威秀、凯悦饭店等，加上台北101，这里已渐渐取代东区成为新的时髦都会地区。百货业「生死棋」：「跟不上时代」是关店根源成都购物中心叛逆无罪！大玩「解构主义」三圣乡花卉市场新址曝光：用70迈车速"去见你"杠上了！万达与阿里360°全方位「对著干」茶馆背后的成都商业地产

责任编辑/xiaojuan

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