缜密思维养成房价上涨的根本源泉是什么？【2019043】

　　童大焕—2019年3月22日

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　　缜密思维、精细思维的养成，非常不易，可一旦养成，其乐无穷，不仅能使人活得清爽明白，而且精神财富物质财富之类的副产品也常常是大大的有。

　　#大焕出题#：“为什么房屋在折旧，但是很多城市的房价却在大幅度增长？房价上涨的最根本源泉是什么？这个简单的经济学问题，估计大部分人回答错误。能够清晰准确回答了，也就至少学会一半的买房方法了。”

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　　微博发出来，能够挨边的回答还真不多。

　　“就两句话：不用房子沉淀部分增量货币，盒饭价格还不上天。”

　　“不是房子本身增值，而是房子所处的区位配套公共服务基础设施越来越健全导致房价上涨。”

　　“当然是因为地价涨了。”

　　“房子的价格是由土地的价值决定的，城市化房价上涨根本原因是城市土地价值不断升值。”

　　“羊群效应（意为大家跟风从众）。”

　　以上回答全错！

　　谈到供需关系的，算是挨着了边，但是也没有能够清晰地指出“最根本源泉”的核心所在，头脑本质上还是模糊的。

　　至于把各种可能因素全部囊括进来的，表面上有了“全局视野”，实际上还是一团浆糊，分不清轻重急缓，分不清到底是鸡生蛋还是蛋生鸡。

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　　论证事物之间，A和B有因果关系——A的原因必然导致B的结果，必须在任何时间和空间内都成立，AB之间的因果关系才成立。

　　只要有任何一个反例，AB之间的因果关系就不成立。

　　以此来验证上面那些错误的回答，就一目了然：

　　通胀普适于全国，为什么只有一些地方的房价长期上涨？

　　公共服务配套好的地方很多，为什么只有一些地方的房价上涨？甚至有很多人在远离公共服务和基础设施原本很好的地方，纷纷进入一些公共服务和基础设施还很差的地方？

　　羊群效应固然普遍存在，但到底是因为房价上涨的财富效应引发羊群效应，还是羊群效应引发房价上涨？为什么2015年底之前——国家涨价去库存之前——大量房子便宜却没有人买，涨价去库存之后，房价大涨人们却趋之若骛？

　　因为地价涨所以房价涨？那为什么很多地方的地价涨不上去？是不是那些地方政府良心发现，北上广深的地方政府都是黑心的？显然不是！地价上涨，恰恰是因为房价上涨。

　　很多人脑海里形成一个观念，做一个决定，甚至写一篇论文，常常不加以论证自己的观点，就把这个未经论证的观点，当成真理性结论。结果导致很多观念的谬误大行其道，更导致很多个人决策乃至国家重大决策都错误百出，制造很多笑话和悲剧。

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　　谈到供需关系的，挨了边，但远没有达到一针见血，直击本质，大道至简，领异标新的力量。

　　怎样才能抽丝剥茧，层层深入，删繁就简，直抵核心？

　　很简单：追问，不断地追问，直问到山也穷，水也尽！

　　再问一句：随着时间推移，房屋在折旧，房价却在上涨。这期间，开发商没有追加投入，公共服务和基础设施可能也和十年前没有两样。那么，促进房价不断上涨的根本源泉是什么？

　　是不断有人进入相关区域、不断有人看中相关房子！

　　所以，促进房价不断上涨的根本源泉，是外来人口！

　　外来人口为什么看中这个仍在不断折旧的房子？这个房子有可能比这些“外来人口”原有的房子面积小、质量差，为什么TA要舍近求远、舍优逐劣？

　　功夫在诗外，答案也只有可能在房子之外。

　　房子之外的价值是什么？

　　是配套？是公共服务？不不不，都不是！真正的原因，是这个区域房子之外的就业机会。

　　如果没有对相应外来人口足够诱惑的就业机会，房子就是美如天堂，区域配套和公共服务就是完美到家，也是巨人的花园，“帝力于我何有哉”？

　　古往今来，千年万载，人们逐草而牧，逐水而居，紧紧围绕“就业”而进行生产生活的习性和规律，从未改变，今后也不会改变。

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　　至于什么样的区域，能够提供更好的就业机会，那是另外一个说来话长的话题了。

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　　缜密思维的养成，非常重要，法宝无非三条：

　　第一条，观点必须严密论证；

　　第二条，追问必须永无止境；

　　第三条，归纳必须大道至简。

　　【完】