最近兩年，樓市中關於兩個稅種的討論愈演愈烈，一個是房產稅，一個是空置稅。

房地產稅無須多言，無論是參考日韓、歐美的經驗，還是對投機情緒的遏制，開徵已經成爲大部分人的共識。

但關於空置稅，至今依然存在爭議，可以確定的是，香港已經準備先行嘗試，目前還在準備階段，稅率相當於2年租金，並且約爲樓價的5%。

衆所周知，房產稅的一大作用就是增加炒房客持有環節的成本，迫使其擁有的大量空置房流入市場，如果再加上空置稅，這樣一來，對房地產市場會不會起到立竿見影的效果？

我們不妨來看看專家的觀點，3月27日，在博鰲亞洲論壇2019年年會期間，中國財政科學研究院原院長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康接受專訪時表示，空置稅的難題是沒辦法詳細界定，很難徵收。

賈康認爲，空置的認定有很多困惑之處，比如有人提出看電錶的轉數，如果半年不轉就認定爲空置，但房主完全可以連上一個小電器，把電錶轉起來，非常容易規避。

還有人提出靠居委會的日常查看，定期看屋裏有沒有住人，以此來判定是否空置，但普通人又很難承擔這樣的嚴謹工作，所以兩個方法都不行。

專家的擔憂是從技術層面出發的，也是大部分人爭議的焦點，對比房地產稅，衡量是否空置的難度確實比較大。

一間房屋有多大面積，實用面積多少、公攤面積多少、不動產登記等各個流程都非常詳細，完全可以做到量化，技術上不存在太大的測量難度。

一旦涉及到房子是不是閒置，就很容易出現判斷上的混淆，尤其是大量三四線樓市，不少人返鄉置業後又回到大城市打工，按一般意義上的評判，這種房子肯定屬於閒置，但實際上，這是流動人口無奈的選擇，如果家鄉的房子被認定空置，類似農民工、畢業生等低收入羣體，會背上更多的生活成本。

但我們換個角度看，如果只因爲實際操作上存在難度，就認爲空置稅沒有必要，顯然也不夠客觀。靠電錶和人力查看不能湊效，也可以從房產持有者的套數入手，或者查看房屋是否已經裝修。

另外，電錶可以憑空製造轉數，水錶很難規避檢測，如果房子空在那裏沒人住，用水必然極少，哪怕一個月只住四五天，用水量也一定會千差萬別，不管用什麼方法，相信各界最終能夠達成關於空置稅的共識。