老牛从东莞市住房公积金管理中心获悉，东莞将从5月份起，下调住房公积金贷款流动性调节系数，从现行的1.4下调为1.3，这意味着购房者的公积金贷款额度将会下降。

　　【调整背景】

　　根据《关于按月公布住房公积金个贷率有关事项的通知》（东公积金通〔2015〕5号）的规定，当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，市住房公积金管理中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

　　而东莞市的住房公积金资金流动性自今年1月发生变化且个贷率已连续3个月（1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%）保持在同一区间（60%≤个贷率≤70%）。因此，东莞公积金中心决定，从今年5月起，执行相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。

　　个贷率指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。东莞公积金中心每月都会公布住房公积金个贷率。这也是自2017年6月以来，东莞住房公积金贷款流动性调节系数首次调整。

　　【计算公式】

　　个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为：

　　职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T+收入调节系数I）×流动性调节系数L

　　案例：

　　刘先生账户余额为2万元，缴存时间5年（缴存时间系数对应为2），月缴存为500元（收入调节系数I对应为11.5），那流动性调节系数调整前后，通过可贷额度计算公式计算，他可申请到的贷款额度情况如下：

　　调整前：2×（2+11.5）×1.4=37.8万元

　　调整后：2×（2+11.5）×1.3=35.1万元

　　由于流动性调节系数从1.4调整为1.3，刘先生的公积金贷款额度少了2.7万元。各位购房者也可根据上述表格，结合自身情况计算自己的可贷款额度。

　　【2018年东莞住房公积金年报·节选】

　　一、业务运行情况

　　（一）缴存：2018年，新开户单位9347家，实缴单位41621家，净增单位8129家；新开户职工45.42万人，实缴职工171.12万人，净增职工19.39万人；缴存额126.7亿元，同比增长16.34%。

　　2018年末，缴存总额856.46亿元，同比增长17.36%；缴存余额314.95亿元，同比增长15.36%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行8家，比上年增加0家。

　　（二）提取：2018年，提取额84.77亿元，同比增长13.71%；占当年缴存额的66.90%，比上年减少1.55个百分点。2018年末，提取总额541.51亿元，同比增长18.56%。

　　（三）贷款

　　个人住房贷款：个人住房贷款最高额度120万元，其中，已取消单/双职工区分，购买首套自住住房，贷款最高额度为120万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为80万元。2018年，发放个人住房贷款0.81万笔54.75亿元，同比分别增长86.38%、140.73%。

　　2018年，回收个人住房贷款16.77亿元。

　　2018年末，累计发放个人住房贷款8.46万笔325.53亿元，贷款余额186.53亿元，同比分别增长10.62%、20.22%、25.57%。个人住房贷款余额占缴存余额的59.23%，比上年增加4.82个百分点。

　　受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行18家，比上年增加1家。

　　（四）资金存储：2018年末，住房公积金存款132.58亿元。其中，活期0.08亿元，1年（含）以下定期68.33亿元，1年以上定期48.65亿元，其他(协定、通知存款等)15.52亿元。

　　（五）资金运用率：2018年末，住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的59.23%，比上年增加4.82个百分点。

　　二、社会经济效益

　　（一）缴存业务:2018年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长24.27%、12.78%和16.34%。

　　缴存职工中，国家机关和事业单位占11.15%，国有企业占3.94%，城镇集体企业占1.25%，外商投资企业占27.58%，城镇私营企业及其他城镇企业占48.62%，民办非企业单位和社会团体占2.88%，其他占4.58%。

　　新开户职工中，国家机关和事业单位占2.76%，国有企业占2.5%，城镇集体企业占0.79%，外商投资企业占28.59%，城镇私营企业及其他城镇企业占59.88%，民办非企业单位和社会团体占2.47%，其他占3.01%。

　　（二）提取业务:2018年，59.74万名缴存职工提取住房公积金84.77亿元。

　　提取金额中，住房消费提取占89.94%（购买、建造、翻建、大修自住住房占2.01%，偿还购房贷款本息占52.35%，租赁住房占22.58%，其他占13.00%）；非住房消费提取占10.06%（离休和退休提取占5.87%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.70%，户口迁出本市或出境定居占2.38%，其他占1.11%）。

　　（三）贷款业务

　　个人住房贷款：2018年，支持职工购建房82.26万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为5.70%，比上年增加1.43个百分点。

　　职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占28.11%，90-144（含）平方米占66.96%，144平方米以上占4.93%。购买新房占56.56%，购买二手房占20.05%，建造、翻建、大修自住住房占0%，其他占23.39%。

　　职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占18.72%，双缴存职工申请贷款占81.28%。

　　贷款职工中，30岁（含）以下占21.12%，30岁-40岁（含）占58.74%，40岁-50岁（含）占17.65%，50岁以上占2.49%；首次申请贷款占93.48%，二次及以上申请贷款占6.52%。

　　2.异地贷款：2018年，发放异地贷款1077笔67397.6万元。2018年末，发放异地贷款总额169084.56万元，异地贷款余额141980.92万元。

　　三、其他事项

　　1.2018年，缴存基数限额确定方法、缴存比例未发生调整，缴存比例仍然是5%-12%。缴存基数上限则由22995元调整为27391元；2018年7月3日起，缴存基数下限则由1510元调整为1720元。

　　2.2018年，贷款政策发生以下调整：

　　1）取消港澳台人员使用公积金贷款限制，支持港澳台同胞缴存并同等享受贷款权利；

　　2）取消单/双职工区分，购买首套自住住房，贷款最高额度为120万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为80万元；

　　3）住房公积金贷款每月还款与家庭收入的比例由不超过55%提升至不超过60%；

　　4）缴存职工使用住房公积金贷款购买第二套自住住房，最低首付款比例由30%提升至40%；

　　5）商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。

　　部分资料来源：东莞公积金中心