1. 结构坚固：由于住宅是依标准厂房设计，重视的是作业环境和设施，还要加计厂房设备的重量承载度，所以在结构上会比一般住宅坚固。

2. 空间规画宽敞：一般住宅室内高度是2米9∼3米2的设计，但工业住宅则多为3米6，压迫感较低，经装潢后也较容易呈现气势感。在公设的部分，通常每层楼面会设置两组楼梯、还有一组比自用住宅载重条件高的电梯。

3. 两种电压选择：既然是以工业用途来盖房屋，自然在电力、动力、重力、光线等皆以厂房设施为考量，负荷量也较大。此外，一般来说，水管的水径会较大；在电压的提供上也较多元，可能同时兼具110V、220V，增加生活使用上的便利性。

4. 多数房价比周边便宜1∼2 成：工业用地取得土地的成本仅为一般住宅用地的6∼7成，更早期的甚至只有4成。由于成本低，加上有些先天上无法解决的缺点，反映在售价上通常都会便宜1∼2成，提供给想住进该地区、但碍于预算不足的购屋者一个不错的选择。

不过，21世纪不动产淡水竹围加盟店店长白章珍指出，「相较便宜」也并非是每一地区都适用，像在竹围，就有50%的土地在使用分区上是属工业用地，在居住需求降不下来时，地点好的工业住宅有时价格还比一般住宅高。例如，离竹围捷运站走路约3分钟的工业住宅「观海极品」，在15年前甫推案时1坪14万元。而另一个离捷运站走路10分钟左右的一般住宅「宏国薇阁」，19年前每坪就卖20万元左右，至今价格也还盘在20万元附近，但是「观海极品」的成交价已是30几万元，已增值了1倍以上，这说明了房屋的价值仍取决于「地段」。

5. 自住使用可申请自用住宅税率：到目前为止，还有多数人以为，买下工业住宅在缴税时须依据工业用税率，外界甚至谣传：虽然一开始感觉买到便宜货，不过多年下来的税负累积，房价其实并不便宜。这观念其实有误，由于工业住宅个案不断增多，所以早在民国85年时财政部即函示：「75年函示规定工业用地不可依自用住宅税率课征地价税，土地增值税⋯⋯， 停止适用。」也就是说，政府就已放宽工业住宅在水电、税负上的规定，像是地价税、房屋税等，税捐机关的解释令改以「实际使用状况」作为课税精神。换言之，只要是当做住宅使用，即便位于工业用地上的房屋，一样可适用自用住宅的优惠税率。

 

按照我国现行《土地税法》规定，如果房子是自用，有两个认定条件：1.本人、配偶或直系血亲设籍在此、2.做为住家使用，没有出租或营业用事实。符合上述就能和一般住宅一样，适用千分之二的优惠地价税率（持有税部分），即使在交易土地增值税上也适用。所以柯玉秋表示，如今的工业住宅和一般住宅在税费上几乎没有不同， 水、电费在费率上，也不会因是工业区或住宅区而有不同标准，硬要说的话，就是水管管径可能较大， 要付的水费可能多一点点！

登记名义非「住宅」　将不适用于优惠房贷

虽然这些优点看起来都十分吸引人，但是还有4大困扰在购买前不得不防：

1. 优惠房贷不适用：因政府所办理的各项优惠房贷，都有建物所有权状主要用途栏需登载有「住宅」或「住」字样的规定，若以其他名义申请建筑执照的都不适用。柯玉秋说，通常工业住宅的银行核贷成数会比一般住宅少10%∼15%，所以购屋者若因头期款预算不足，想购入比周边房价便宜一点的工业住宅，此想法恐不可行。

2. 居住品质受影响：工业住宅可想而知必定紧邻工业区，假设区内的工厂还未迁厂，不免会受到车辆进出频繁、空气污染、噪音等的干扰；另外，假使是在多数工厂已迁离的情况下，也不能阻止你家对面可能成为办公室，或是哪天开个小型加工厂所带来的出入复杂、吵杂等问题。白章珍建议若要买进以自用为主的工业住宅，可以尽量避开低楼层，因为低楼层被当做公司行号使用的机会较大。

3. 要有接受你家是「违建」的心理准备：如前所述，所有的房间隔间、增加厕所或是挑高而做夹层的装潢设计，皆是不合法的，所以早期有些代销公司在做工业住宅的销售时，都会刻意隐瞒其使用地目， 在样品屋或是广告DM上会说共有几房几厅，误导消费者，待使用执照核发后，进行隔间或加装厕所等「二次施工」，就会变成所谓的违建，一旦有人举报，相关单位就一定要来处理。柯玉秋举例，按照过往经验，举报人不外乎是其他建商或是想借由频繁举报使该社区房价下跌的投资客，以利他们低价收购。

4. 赚了房价亏了装潢价：早期在资讯不发达的时代，建商或许可以连哄带骗掩盖其是工业住宅的名目，但经多年下来所累积的消费纠纷，令建商不得不充分告知消费者，以免有代客二次施工，责任归属变成建商的疑虑，如今多数建商都只会以毛胚屋的形式交屋，未来屋内的隔间、拉管线到装潢的费用都要由买方承担，虽然房价每坪少了3万元，但装潢费却也使每坪多出2万∼5万元的预算，加总起来不一定划算。因此，专家建议买中古且已经隔好间的产品反而会比较划算。

 

维护权益，买前必看「誊本」和「竣工图」

从前文可知，工业住宅优点虽不少，但在决定要买进前，有6大「撇步」一定要再三确认，以免用一般住宅的高价，胡里胡涂地买到工业住宅，损失了自己应有的权益。

撇步1》调誊本确认用途

若是工业住宅，誊本上的主要用途会标注「厂房」或「工业用」， 一目了然。

撇步2》拿竣工图看格局

判断成屋是否为工业住宅时，可以向卖方索取竣工图来看，唯有竣工图才能呈现房屋最原本的面貌， 若是二次施工，图面呈现就会不一。至于预售屋因为还未完工，所以不会有竣工图，只会有广告DM 上画出的「几房几厅几卫」格局， 若建商刻意隐瞒也看不出其是否为工业住宅，建议多打听或可留下DM当证据，以防日后争议。

撇步3》查寻是否曾被检举

假设欲买的工业住宅位在台北市，即可上台北市建筑管理工程处（www.dba.taipei.gov.tw），点选左方「热门查询」→「违建查报案件查询」，输入门牌地址后就会得知该物件是否曾被列为「报拆」，以及「施工进度」等。虽然明知工业住宅擅改格局是违法，但若该物件未有建管处列管纪录，成屋也已有5∼6年，被报拆的机率相对小，也能较为安心。反之，若该栋有许多户都被检举，就要谨慎看待、严加考虑购入的必要性。

 

 

撇步4》搞清楚是旧式还是新式工业住宅

如果屋龄超过15年，外观较无设计感，甚至是明显高出区域的楼层高度，便可以合理怀疑是属于旧式工业住宅。

中信房屋新庄中正加盟店长邱志杰提醒，因为早期工业住宅多用於单身宿舍，使用的建材较不讲究， 多采用成本最便宜的防火石绵板隔间，不像新式的住宅用砖墙隔间， 如今石绵板已被证实是导致呼吸道疾病的元凶之一，在现行的建材法规上是不合法的，也已禁用，而新式的工业住宅较不会有此问题。

撇步5》问当地经营多年房仲

真相是被挖出来的！若是想便宜购入工业住宅，可以多问几位在地经营多年的房仲，听听他们的意见，并从中互相打听交换资讯，了解该工业住宅的合理行情，以及是否有外人不易发现的缺失。

撇步6》自用住宅税率须主动申请

买下工业住宅后，切记第一件事就是主动申请变更为自用住宅使用，因若所有权人未主动办理变更申请，税捐机关并不会将地价税率调整为较低税率，按此下来，每年所支出的地价税便会增加4倍，长年累绩也是笔不小支出。申请后， 一定要经主管机关到场认定，才能享有自用住宅的优惠税率。