法拍屋逐年爆量，不少縣市陸續刷新法拍量紀錄，以致預算不高的首購族也逐漸動搖，將目標轉移到法拍物件上，不過，購買法拍屋真的比較划算嗎？可道律師事務所律師張維晟點出三大風險，包括「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」，並提醒下標前最好先作好功課。

張維晟說，購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，他提醒，買家在購買法拍屋時，最好特別注意一下「屋內是否仍有人住居」的情形，不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。

另外，物件的「物理狀況」也是購買法拍屋所需要面臨的一大風險，張維晟解釋，因為法拍屋不同一般房屋買賣，還可以參考「房屋現況說明書」等屋況載明，甚至得標前也不可能進到屋內察視。他提醒，若想避免買到海砂屋、漏水屋、輻射屋，甚至是凶宅，建議民眾可以事先詢問附近鄰居、附近派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件等。

最後，雖然不能說是風險，但同樣可能遇到「優先購買權」問題，買家需要注意該物件是否為多人持有，因為其共有人有隨時可分割共有物的權利，並且享有該物件的優先購買權。張維晟強調，買家一定要注意物件是否有共有人變價分割情形，以免勞力傷財。

 

轉自記者曾亭皓／綜合報導

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