設籍居民僅有奎松四分之一的馬卡蒂，所創造的所得稅收，與第一大城奎松市居然在伯仲之間。可見馬卡蒂的人均所得（GDP Per Capita），儼然全菲最高最富。

1、含金量超高的馬卡蒂CBD南側

馬卡蒂佔地270公頃，公司設立高達63,000家，30層樓以上的摩天大樓高達50棟，為亞洲摩天大樓密度最高城市之一。而近年興起的BPO商業外包公司（例如，客服中心，人力訓練等）已達1600家，穩坐全球商業外包首都。

馬卡蒂城市發展由西班牙家族阿亞拉領導開發，故區內最知名的金融大道阿亞拉大道（AYALA AVE.）即以家族名稱命名。

近年，馬卡蒂金融中心（MAKATI CBD）發展軌跡集中於：阿亞拉三角公園（AYALA TRIANGEL GARDEN），綠帶購物中心（GREENBELT）以及阿亞拉中心（AYALA CENTER）一帶，可從豪宅品牌Ayala Premier的項目開發地點窺知一二。

（阿亞拉三角公園開發案：寫字樓及東方酒店）

（Garden Tower，位於Ayala Center正對面）

（三角公園豪宅聚落Park Central Tower）

(Park Terraces，Ayala Center正對面)

2、馬卡蒂CBD北側新門戶計劃

顯而易見，過去發展較集中於馬卡蒂CBD南側，而這樣「頭重腳輕」的發展軌跡，即將南北軸線翻轉。

位於馬卡蒂北側的新門戶計劃（AYALA NORTH EXCHANGE，簡稱ANE），將帶給此區新的刺激。在寫字樓一間難求的馬卡蒂，ANE第一期規劃二棟寫字樓，一棟為BPO大樓，另一棟作為集團總部，SEDA酒店以及酒店式公寓，全部只租不賣。

ANE並設有三層購物商場，加上居民活動中心（CIVIC SPACE），將大幅度改變馬卡蒂CBD北側面貌。

而阿亞拉集團旗下最新共享辦公室品牌CLOCK IN，亦將在ANE寫字樓進駐，提供高達60,000平米的共享空間，提供給越來越多的國際新創團隊。

（CLOCK IN共享空間）

加上附近正在興建的其他寫字樓，如：AFT， NEX TOWER等，新商業中心，已形成氣候。

（NEX TOWER）

（AFT BY ALVEO）

3、Walkable City

除了項目本身，阿亞拉集團不斷在馬卡蒂CBD內進行硬體建設改造，例如人行天橋，步行街，小區公園等，打造一個讓行人悠遊自在（WALKABLE）的城市，減少車輛在市內穿梭，改善交通堵塞現況。

未來可以從ANE，通過人行空橋，直接步行到阿亞拉中心（AYALA CENTER），辦公，娛樂，生活全部在步行距離內。

4、新門戶計劃 翻轉投資軸線

（ANE實景 / 08.2018）

馬卡蒂新門戶計劃，正徹底翻轉投資軸線，其他開發商的項目也因此沾光，例如SMDC AIR, SMDC LUSH , THE RISE MAKATI（馬可先生就是這麼認為的，不然眾開發商們跟阿亞拉一樣，拿錢出來都市更新啊～～～）。

（ANE周邊，項目位置分佈圖）

（ANE周邊實景 / 08.2018）

眾所皆知，大型建設計劃往往伴隨房產投資價值，位於新門戶計劃（ANE）周邊，又有什麼值得投資的新項目呢？

首先，我們先確立，房產投資勝利方程式＝地段＋品牌＋稀有產品，選擇馬卡蒂地段＋阿亞拉品牌，投資已經贏七成，剩下的三成就是找稀有項目，馬可先生特別看好ANE附近的San Antonio Village小區的低密度項目，在市場上非常稀有。

5、當傳統經典遇上創新DNA

阿亞拉集團在低密度小區推出全新樓盤，步行至新門戶計劃僅需7分鐘，全項目僅六層樓，只規劃二～三房，出入單純，打造馬卡蒂最宜居的樂活小區。

承襲阿亞拉傳統，項目設計大量公共綠地，把藍天還給住戶，把空間與家人共享。

此項目並無規劃單身公寓或一房，投資門檻較高，但剛好過濾掉投資誠意不足的客戶，未來樓盤瘋狂轉售的情況將不復見，是你的最佳資產保護傘。

單位總價：1,100萬菲幣起（二房）

車位總價：140萬菲幣起（需購買車位）

付款方式：10%，首付

20%，分期付款36個月

70%，一次付清

馬可先生：

2009年來到氣候宜人，經濟起飛的菲律賓，因緣際會藉由房產投資，認識來自世界各地的華人。目前長住馬尼拉，提供菲律賓房產投資一條龍服務。

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公眾號：菲律賓房地產投資第一站

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