▲张金鹗 。（图／记者汤兴汉摄）

记者黄靖惠／综合报导

前政大地政系教授张金鹗退休后仍心系房市，日前接受专访挑战快问快答，仍面不改色，坦言不后悔担任北市副市长时推动豪宅税、囤房税遭批，只是遗憾「人亡政息」，并强调不能抑制囤房、炒作问题，就算有便利交通也无法改善高房价，反而会助长交通便利的区块炒作，更直指新北淡海地区炒房风气盛，才会被外界称是鬼城空城、生活机能不好。

快问快答

一、 退休后还有在关注房市吗？

张：还是有在持续关注房市动态。

二、 现在最想做的一件事

张：目前最想要好好享受退休生活。但也希望能够做公益事业、回馈社会，例如持续推广《House+ 好时价》公益平台，透过大数据、人工智慧建立更完善、透明房价，或是写专栏将房地产学术文章、浅白传播给大众。

▲张金鹗享受退休生活。（图／记者汤兴汉摄）

三、 当年加重房屋税、祭出豪宅税遭批，现在后悔吗

张：当然不会！但很遗憾是「人亡政息」，不再持续下去，也能感受到背后政治力，缺乏道德勇气。

四、 总统候选人住居政策最该提出的一则

张：最该注重「健全市场」。政府不可能再去盖很多房子，且盖得速度很慢，对市场影响有限，要健全市场才是可行。

五、 一句话形容现在的豪宅市场

张：豪宅不等于好宅。价格贵、也不代表品质好，大家要认真思考这个问题，重要的是心中的理想生活品质，以及居住条件等。

▼张金鹗退休后乐于爬山、学画画、听音乐。（图／记者汤兴汉摄）

六、 全台北市最丑的建物

张：位于巷弄间的「师大美术馆」，建筑完全不尊重邻里环境，盖出一栋庞然大物，且跟周围完全不搭调，且更可议背后促成竟是师大美术系，也令自己蛮失望。

七、现在是首购族买房的好时机？

张：到底需不需要才是关键。第二是有无负担能力才是关键，避免沦为房奴，而市场价格涨跌，只能当作提前或延后购屋的考量因素之一。

入场前要有心中及市场两把尺，「心中之尺」比例占7成、「市场之尺」占3成，注重自身需求及购屋条件，大过于市场价格涨跌。

八、 认同解决交通问题、就能解决高房价吗

张：当然不完全！像是新北淡海，如今交通到哪里、就炒到哪里，市场没有透明，结果炒到最后变成鬼城空城。

▼张金鹗 。（图／记者汤兴汉摄）

九、 预测近3年房价

张：臆测房价意义并不大，北市、新北市都不太一样，如今各界都在预测未来市场走向，但那只是一个平均数值，对于购屋族意义不大。

十、 网问以房养老方案不如直接买地上权建案

张：这也就是租买议题，如果两个选择上来说，还是得看自己偏好如何，这个每个人购屋条件不同，先问自己的购屋需求。