楼市还在冰封，土地市场却先热了起来。

一个星期前的11月26日。北京一次性挂出13宗地块，最终成功出让12宗，当天土地出让金达到316.46亿元，创下北京单日成交地块数量新纪录。

这个数字，超过不少三四线城市全年的财政收入。

这忽如其来的热度，是年末土地供应井喷的缩影。

21世纪经济报道统计，11月，一二线城市合计供应土地近1500宗。

和大量土地入市相对应的，是多数房企实在囊中羞涩，对拿地无法热衷。中原地产数据显示，2018年前11个月，一二线城市住宅土地流标282宗，达到六年以来最高记录，而龙头房企拿地意愿达到近四年新低——

25家龙头房企的拿地金额，已经连续3个月低于千亿。

年底，市场依然在严冬徘徊，而新一波的供地潮已经展开。若是少有房企愿意拿地，会不会造成明后两年新房供应不足，无房可卖？

想多了。新一轮去库存的鸭梨，正在路上。

01

年底供地潮来啦

因为市场转冷，今年的土地市场其实是非常清淡的。

两个数据为证：

1、土地出让增幅

今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计「卖地」收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。这是多年来的最低涨幅——去年同期，增长速度超过30%。

2、土地流拍数据

中原地产数据显示，2018年前11个月，一二线城市住宅土地流标282宗，同比上涨143%，达到六年以来最高记录。加上三四线城市，年内，高达1126块土地无人问津。

在这样的数据下，席卷全国的土地供应热潮依然拉开了序幕。

11月26日，北京出让的12宗土地，是临近年底席卷全国的土地出让热潮的一个片段。当天，全国迎来土地出让井喷。北京、上海等多个城市合计成交土地金额高达400多亿元。

11月，一线城市供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年记录，而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应了土地合计1400宗，也是年内单月最高记录。

12月刚刚开了个头，但从部分城市的数据来看，土地供应量有增无减。热点城市厦门、南京迎来供地潮，合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。而上海土地市场预计出让10幅经营性用地，总起始价152.08亿元。

为何各个城市要在这个点忽然加大土地供应呢？

原因很简单，有年度卖地任务压顶。卖地完成与否，不仅涉及当年任务指标，而且影响卖地收入。

毕竟，卖地收入是地方政府相当大的收入来源——有数据显示，2017年，土地出让金占地方财政收入比重全国平均值是35%。

根据易居研究院发布的《2018年10月40城土地市场报告》，今年1-10月，40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元，同比减少0.5%。这是2016年以来，土地出让金收入同比增速首次由正转负。

而具体到各个城市，冷暖不均——北京卖地收入同步下滑52.3%之外，廊坊、南京、南昌、合肥、广州、成都……悉数上榜。

2018年的最后两个月，不得不成为卖地「冲量」的黄金时间。

02

到底哪些房企在拿地

供应端热火朝天，需求端却有些冷。

除了今年年内，全国高达1126块土地流拍的现象之外，房企，尤其是龙头房企对于土地的态度也相当暧昧。

拿地越来越谨慎了。

中原地产的数据显示，25家房地产行业龙头房企中，最近3个月，9-11月，拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿，连续3个月低于千亿，而在2018年之前的月份，基本每月的拿地金额都在1200-2000亿元。

保利、万科、碧桂园、世茂集团、恒大集团，这些前十名的龙头房企近三个月在拿地上砸的钱比起年初一二月份，都有了大幅下挫，甚至不及年初的20分之一。

那么，到底有哪些房企在买地？

国企。

北京的土地盛宴之中，从中建一局、中铁诺德，到绿城、富力中交、中铁置业、住总、城建等企业，大部分都是国企或者国企背景，龙头房企在其中毫无存在感。

毕竟，在现在房企融资难的背景下，相当一部分房企，尤其是民企实在缺钱得紧，能把资金链稳住，现有项目不烂尾就不错了，手头实在没有余粮去「补货」……（更多内容点→年底楼市折扣季将至，你需要一份避雷指南）

但减少公开市场拿地，不代表完全不拿地——目前公开市场的土地大部分都有各种配套，限价限售等政策，面对可能惨淡的2019年市场，一不小心拿错一块地，就可能要「砸手上」，影响现金流。龙头房企，尤其是民营房企更多出现在物美价廉的股权交易市场。

拿「活下去」的万科来举个栗子，2018年初以来，万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起，耗资超过230亿元。

毕竟，郁亮前几天都说了，「活下去」和大肆拿地「一点关系都没有」。

03

明后两年会闹房荒吗

众所周知，土地是房企的生产资料，土地的多寡，决定了未来楼市的供应量。那么，未来的楼市供应会是怎样的走势？会有「房荒」吗？

首先，库存再现攀升态势。

根据易居研究院的数据，10月份，100个城市新建商品住宅供应量为4742万平方米，环比上升0.5%。

2015年1月份开始全国100城库存规模一直处于下跌通道，从今年9月开始，百城住宅库存走势出现拐点，目前，已经连续两月出现攀升势头。

其次，销售数据同比下调。

截止2018年10月，房地产累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据，9-10月已经连续2个月出现成交面积同比下调。预计2019年楼市很可能出现累计成交量的同比下调。

最后，新入市房源规模是一定会增加的。

就如上面分析，当民企退避三舍的时候，国企作为「亲儿子」，是一定要迎难而上，积极拿地的。

当然，当下土地其实很便宜，就北京11月26号那场出让而言，整体溢价率不到20%。

更何况，为了让土地顺利出让，各地纷纷出台新政，降低拍地门槛。

北京市规土委对保证金的缴纳方式进行了「创新」，采用共享保证金的方式。南京取消了土拍「「现房销售」政策。合肥直接还为开发商提供了3个月分期付款的选项……

对资金充裕的国企们而言，在优惠政策下，吃下了这些便宜的土地，或许唯一要担心的是……过去2年土地供应高峰的那批地块，已经变成了新建住宅，在逐渐入市了。

「房荒」？不存在的。新一轮去库存的鸭梨，正在路上。

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