2018年房企到底有没有裁员？

　　人是企业的基础。如果一家企业开始大规模裁员，通常情况下就意味着这家企业出现了较大的经营困难，甚至有倒闭的风险。

　　公开信息显示，2019年以来，那些经营困难的互联网公司在倒闭之前都发生了大规模的裁员变动。

　　2018年被称为房企的寒冬。政策深度调控叠加经济周期，裁员的消息已经成为行业常态。一部分人认为房地产开发还是盈利能力最强的行业之一，而另外一部分人则认为部分房企已经日薄西山，走到了太平间的门口。

　　有消息称，去年房企销售额前20名的房企中，至少7家房企明确提出裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。

　　真相到底是什么？

　　在房企年报季到来之时，标准地产研究院根据房企的年报数据，统计了2018年全年销售额200亿以上的规模房企员工的变化情况，直击真相。

　　克尔瑞的销售榜单数据显示，2018年全年销售金额超过200亿的房企共有106家，除去未上市的房企，以及2018年未披露员工数量的房企和未披露年报的少数房企，我们统计了已经发布2018年年报并且提及员工数量的的房企共有48家，这些房企的员工变动排行榜如下：

　　直观上来看，仅有四家房企的人数变动为负，分别是隆基泰和、保利置业、华侨城和北辰实业。其中，隆基泰和的员工数下降了约44%，但是考虑到其员工数本身较少，在规模房企中属于另类，实际减少人数也是比较少的，对行业没有太大影响，其余三家的员工数减少幅度都非常小。

　　虽然随着房企规模的扩大，理论上员工数量应该保持适度的膨胀。对于规模快速成长的房企来说，员工数量没有显著增长本质上也是一种隐性裁员。

　　但纵观整体统计数据，可以得出的结论是：2018年规模房企并未发生重大的恶性裁员，行业没有显著的倒闭风险。

　　值得注意的是，由于房企销售规模本身滞后于员工数量的变动，结合员工的人均产出来看，员工数量的变动在很大程度上也是一家房企业绩的先行指标。

　　那些过去销售规模快速扩张，但员工数量没有对应显著增加甚至还在减少的房企，值得警惕。

　　超2000亿级房企

　　按照房企规模来看，行业前十的销售规模都超过2000亿级别的房企，其中，除了保利，中海和绿地的相关数据缺失之外，其余七家房企的员工变动如下：

　　扩张型房企员工数量增幅较大。

　　融创的员工数增加了近一倍，而与之对应的销售规模增加了约27%；

　　新城也大肆招兵买马，扩充了超80%的员工，但其销售规模也扩大了近75%，和人员变动大致相当；

　　龙湖、万科和华润的增员比较温和，都在30%左右。

　　其中，龙湖和万科的人员增幅都略低于销售规模的增幅，而华润的销售规模增速高于员工数量增幅，销售规模增幅高与人员变动近一倍。

　　而行业的两大龙头碧桂园和恒大，并没有随着规模的扩张而大幅增加员工，维持在5%左右的增幅。不同的是，碧桂园的销售规模增加了超过30%，而恒大的销售规模仅增加了不到7.5%。

　　与碧桂园和恒大不同的是，而另外一家龙头房企万科2018年的员工数量增加超过了1/3。

　　从万科的报告中了解到，万科的房地产开发系统中，营销人员占比较小而增加幅度较小，而专业技术人员和管理人员占比较高且增员幅度较大。

　　资料来源：万科年报

　　此外，万科的物业服务系统共有员工80116人，较上年增加27.5%，是员工增加的重要来源，说明万科在物业上继续加大投入。万科的其他系统共有员工11515人，较上年增长122.4%。

　　综合万科、恒大和碧桂园等龙头房企的员工数量变动可以发现，均在以“人员优化、架构调整”的方式，控制整体人员编制。

　　此前有传言碧桂园有部门“裁员50%”。在近日的碧桂园业绩报告会上，在被问及近期外界有关碧桂园进行大规模裁员的传闻是否属实时，碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，凡是与碧桂园一起成长的，我们都希望一起走下去。

　　千亿级房企

　　按照销售规模，行业排名11-30的公司都已经跨入千亿阵营，在千亿级房企中，融信的员工增幅最大，超过一倍，但是融信的员工总数在千亿梯队中算非常少的，不足五千人。所以更多地意味着是员工数量的补库存，而融信的销售规模也增加了超过70%。

　　千亿级人数较多的几个房企的员工增幅基本在20%以上，除了雅居乐之外，这些房企销售规模也基本上超过50%，其中，人员数量增幅最小的招商人员仅增加6.66%。近两年发展势头火热的金科地产，扩充了50%左右的员工，而与之对应的销售规模增加了近90%；而即使是去年传闻裁员的旭辉，总数反而增加了60%以上，其销售规模增速与之接近，略低于人员变动的指标。