一般商业贷款的基准利率会每年调整一次，调整时按照最后一次人民银行公布的同档期基准利率调整，不同的银行调整时间不一样，有的银行每年的1月1号调整，有的则按照客户的贷款周期调整，比如你是7月1号放的款，那么就每年的7月1号进行调整。贷款时许诺的折扣或者上浮不会发生变化，比如当时和银行协商的是7折，那么不管基准利率怎么调整，你的贷款利率都是基准利率×0.7，相反如果是1.2倍那么每次基准利率调整后你的实际贷款利率为基准利率×1.2。也就是说只有基准利率会调整，约定的防腐或者下浮比例在贷款周期内不发生变化。

　　这个其实要看合同约定，但一般情况下，你的贷款浮动比例贷款期间都不会变，比如两年前你办理贷款时是85折，也就是下浮15%，那么这个比例无论基准利率如何调整都不会变，但是你的执行利率会随着央行公布的基准利率调整，也就是在行执行利率=央行基准利率*（1+浮动比例）这个公式里，浮动比例是定量，而基准利率是变量。

　　国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。如果市场环境变了，房贷利率上浮20%，你的折扣还有吗？有的。同样的，如果当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？不会。因为合同写死了。