政府打压房市投机客，今年首购、自用住宅市场的需求最被看好，除了公部门推出优惠房屋贷款专案外，近期民营银行也相继推出自用住宅的首购房贷。有外商银行推出还款期限最长40年的首购贷款方案，台北富邦银行也推出低利专案，房贷利率仅1.88%，相当接近央行规定的最低利率1.84%。 银行推40年房贷今年3月，星展银行推出还款期限最长的40年房贷，掀起热烈讨论，但仅适用于首购、且购买住宅为自住用途者，申贷客户必须提供无自用住宅等相关证明和文件；贷款成数最高可到8成5。

永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，以贷款1000万元、房贷年息1.98%来试算，若选择房贷20年期，每月本息还款需负担50494元，但若为40年期，本息还款每月只需付30177元，每月负担金额减少逾2万元。最高贷款成数8成北富银推出20年期，最长可达30年期的首购族房贷，宽限期2年，利率依指数型房贷基准利率再加0.5个百分点，目前为1.38%，加0.5个百分点后即为1.88%。最高贷款成数为8成，但实际核贷时，仍会视客户贷款金额、所得、信用纪录等资料来进行评比。

尽管不少银行房贷专案拉长还款期，但银行业者表示，一般民众还清贷款的平均时间为7~10年，鲜少会有人缴到20年这么久。陈俊宏也说，若有稳定收入、自备款不足的首购族，建议可考虑贷款成数最高8成5的房贷；但不同的首购族群，仍要以现阶段经济状况与需求，选择最适合的房贷组合。

参考自由时报 张舒婷资讯