说起南山的优质学位，由于综合水平在深圳表现较好，尤其是排名靠前的学校分布较多，所以南山也经常成为那些有学位需求的购房者们十分热衷的区域。如南二外、南外、南山实验、育才等，都具有十分高的名气。

　　今天唔同就以2019年的第一季度的二手房成交数据为例，来看下哪个名校学区成交最活跃，又有哪些楼盘值得关注。

　　（备注：本次介绍为目前南山主流名校学位，如南二外、南山实验、南山外国语、育才这几个，其余学校一概不评论）

　　南山实验南海中学学区

　　从数据上看，成交最多的是南山实验南海中学学区的楼盘，其中中小户型一房、两房是学区的成交主力。虽然近几年，南海中学的成绩表现平平，但整体的实力在深圳而言，还是比较不错的，排名也比较靠前。同时在南山区来说，在上车门槛上，颇具性价比。

　　至于如何颇具性价比，除了价格门槛相对较低外，学区内，基本都是2000年以后的房子，楼梯房不多，同等价位下，相比蛇口育才的老房子而言，会更受需求青睐。

　　其中成交最为活跃的鼎太风华与诺德国际，得益于本身有着较宜居的小区环境，楼龄也比较新，户型上也有一定的赠送，使得不少需求关注这边，两者的成交量更是占据了南海中学学区成交量中的50%。

　　除此之外，心语雅园、心语家园、瑞景华庭成交也比较活跃，虽然都是小盘，没什么小区环境，宜居性稍弱，小学（南山小学）也比较一般，学位属性也不如双实验，但是价格相对也比较便宜，200万左右的一房户型也有着较多的关注度。对于刚需而言，也是一种选择。

　　育才三中学区

　　接着成交最多的学区是育才三中。由于学区遍布蛇口与后海，除了有老房子外，也坐落有不少高端次新盘，楼盘分化大，所以成交楼盘所对应的价格区间上，也会有比较大的差距。

　　从数据上看，成交主要以大户型为主，其中3房居多，如后海的招商海月花园（各期）成交比较活跃。相比三期和五期，一期、二期虽然小学并不为育才，楼龄也相对要老些，但位置、宜居性相当，价格却便宜10-30%，而且也有面积相对较小的户型分布，上车门槛较低，价格有一定的优势。

　　除了海月花园外，临近的天骄华庭与后海公馆，成交也算活跃，楼盘在位置上，临近2号线海月站以及宝能allcity大型商业，配套比较成熟，所以改善型换房需求比较关注。

　　育才二中学区房

　　成交第三位是育才二中学区房，成交主力主要体现为花园城（各期）以及招商桃花园（各期）。宜居的小区环境还是需求更为关注的一点。

　　花园城和桃花园，虽然目前价格也并不便宜，但相比学区内，如雍景湾、兰溪谷等动辄需要千万预算的小区来说，在小区环境能有一定保障下，整体价格门槛还算实惠。

　　同时分布有面积从50-90平的相对较小户型，能满足不同预算的购房需求，需求面更广些。如今9号线延长线在建，有望今年通车，未来交通通勤能力将有较大的提升。

　　南外高新学区

　　成交第四位是科技园南区的南外高新学区房。南外高新，可以说是目前南山里头顶级的学位资源的佼佼者。学区内基本都是2005年前后建成的楼盘，大部分都带有较好品质的花园社区环境，整体上车门槛比较高。

　　数据上看，阳光带海滨城（各期）与中心海阔天空这两小区成交是最多的。前者为两期体量，各期社区都比较大，因此在学区里头关注度本身也是比较高。而后者，位于科苑南路西侧，虽一路之隔，但却仿佛有点被孤立的感觉。不过相比学区内其他楼盘，小区价格算是有着一定的性价比。

　　南山实验中学麒麟学区

　　其次成交最多的是南山实验麒麟中学学区房。成交的主力是麒麟花园。麒麟花园最大的优势在于，户型多样，从楼梯多层到电梯小高层，再到电梯高层，从1房到5房，能选择的户型可以说是应有尽有，能满足不同的购房需求。所以成交也比较活跃。

　　南二外学区

　　接着的是南二外，毕竟学区也比较小，而且整体门槛也高，所以从数据上看，成交略显低调。从数据上看，滨海之窗相对成交多一些。

　　关注南二外学区房的购房者，其实更多是考虑这里的学位属性，毕竟南二外目前综合成绩排名等方面看，还是公认的学区“一哥”。除此之外，地段也好，相比科技园南区，这里配套集中，自住更为便利。

　　南外文华部

　　最后是南外文华部，本身学区不大，也以老旧楼梯房为主，选择性不多，所以也成为成交少的其中一个原因。另外价格不便宜，出小户型一房外，部分楼梯房也要超过10万的单价，显得性价比比较一般。

　　近期成交数据参考

　　重要提示：由于数据收集统计均为人工处理，过程中可能会遇到出错的情况，如遇到偏差较大的数据，请告知唔同，请见谅。