說起南山的優質學位，由於綜合水平在深圳表現較好，尤其是排名靠前的學校分佈較多，所以南山也經常成爲那些有學位需求的購房者們十分熱衷的區域。如南二外、南外、南山實驗、育才等，都具有十分高的名氣。

　　今天唔同就以2019年的第一季度的二手房成交數據爲例，來看下哪個名校學區成交最活躍，又有哪些樓盤值得關注。

　　（備註：本次介紹爲目前南山主流名校學位，如南二外、南山實驗、南山外國語、育才這幾個，其餘學校一概不評論）

　　南山實驗南海中學學區

　　從數據上看，成交最多的是南山實驗南海中學學區的樓盤，其中中小戶型一房、兩房是學區的成交主力。雖然近幾年，南海中學的成績表現平平，但整體的實力在深圳而言，還是比較不錯的，排名也比較靠前。同時在南山區來說，在上車門檻上，頗具性價比。

　　至於如何頗具性價比，除了價格門檻相對較低外，學區內，基本都是2000年以後的房子，樓梯房不多，同等價位下，相比蛇口育才的老房子而言，會更受需求青睞。

　　其中成交最爲活躍的鼎太風華與諾德國際，得益於本身有着較宜居的小區環境，樓齡也比較新，戶型上也有一定的贈送，使得不少需求關注這邊，兩者的成交量更是佔據了南海中學學區成交量中的50%。

　　除此之外，心語雅園、心語家園、瑞景華庭成交也比較活躍，雖然都是小盤，沒什麼小區環境，宜居性稍弱，小學（南山小學）也比較一般，學位屬性也不如雙實驗，但是價格相對也比較便宜，200萬左右的一房戶型也有着較多的關注度。對於剛需而言，也是一種選擇。

　　育才三中學區

　　接着成交最多的學區是育才三中。由於學區遍佈蛇口與後海，除了有老房子外，也坐落有不少高端次新盤，樓盤分化大，所以成交樓盤所對應的價格區間上，也會有比較大的差距。

　　從數據上看，成交主要以大戶型爲主，其中3房居多，如後海的招商海月花園（各期）成交比較活躍。相比三期和五期，一期、二期雖然小學並不爲育才，樓齡也相對要老些，但位置、宜居性相當，價格卻便宜10-30%，而且也有面積相對較小的戶型分佈，上車門檻較低，價格有一定的優勢。

　　除了海月花園外，臨近的天驕華庭與後海公館，成交也算活躍，樓盤在位置上，臨近2號線海月站以及寶能allcity大型商業，配套比較成熟，所以改善型換房需求比較關注。

　　育才二中學區房

　　成交第三位是育才二中學區房，成交主力主要體現爲花園城（各期）以及招商桃花園（各期）。宜居的小區環境還是需求更爲關注的一點。

　　花園城和桃花園，雖然目前價格也並不便宜，但相比學區內，如雍景灣、蘭溪谷等動輒需要千萬預算的小區來說，在小區環境能有一定保障下，整體價格門檻還算實惠。

　　同時分佈有面積從50-90平的相對較小戶型，能滿足不同預算的購房需求，需求面更廣些。如今9號線延長線在建，有望今年通車，未來交通通勤能力將有較大的提升。

　　南外高新學區

　　成交第四位是科技園南區的南外高新學區房。南外高新，可以說是目前南山裏頭頂級的學位資源的佼佼者。學區內基本都是2005年前後建成的樓盤，大部分都帶有較好品質的花園社區環境，整體上車門檻比較高。

　　數據上看，陽光帶海濱城（各期）與中心海闊天空這兩小區成交是最多的。前者爲兩期體量，各期社區都比較大，因此在學區裏頭關注度本身也是比較高。而後者，位於科苑南路西側，雖一路之隔，但卻彷彿有點被孤立的感覺。不過相比學區內其他樓盤，小區價格算是有着一定的性價比。

　　南山實驗中學麒麟學區

　　其次成交最多的是南山實驗麒麟中學學區房。成交的主力是麒麟花園。麒麟花園最大的優勢在於，戶型多樣，從樓梯多層到電梯小高層，再到電梯高層，從1房到5房，能選擇的戶型可以說是應有盡有，能滿足不同的購房需求。所以成交也比較活躍。

　　南二外學區

　　接着的是南二外，畢竟學區也比較小，而且整體門檻也高，所以從數據上看，成交略顯低調。從數據上看，濱海之窗相對成交多一些。

　　關注南二外學區房的購房者，其實更多是考慮這裏的學位屬性，畢竟南二外目前綜合成績排名等方面看，還是公認的學區“一哥”。除此之外，地段也好，相比科技園南區，這裏配套集中，自住更爲便利。

　　南外文華部

　　最後是南外文華部，本身學區不大，也以老舊樓梯房爲主，選擇性不多，所以也成爲成交少的其中一個原因。另外價格不便宜，出小戶型一房外，部分樓梯房也要超過10萬的單價，顯得性價比比較一般。

　　近期成交數據參考

　　重要提示：由於數據收集統計均爲人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的數據，請告知唔同，請見諒。