香港只系第二? 其实最贵系边个?

市场预期美国将减慢加息步伐，加上《财政预算案》显示，来年度本港私楼潜在供应锐减，令楼市气氛回暖，近日接连录得豪宅成交，最新更有报告指出，目前本港豪宅价格为全球第二高，但预测今年豪宅楼价将下挫10%。

房地产顾问机构莱坊昨日发表新一份《财富报告》，显示本港豪宅价格仍为全球第二贵，仅次于摩纳哥，每100万美元(折合约780万港元)仅能购买22平方米，即约237平方呎的豪宅面积，紧随其后为纽约及伦敦，每100万美元只能于当地购买31平方呎的豪宅面积。

然而，报告却预测今年本港豪宅价格将下跌10%，而超级豪宅的楼价则料跌最多5%，主要由于息口上调及空置税所致。

莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文表示，尽管楼市降温措施持续，但香港超级豪宅供应紧张，超级豪宅楼价愈来愈高，升幅已超越一般住宅。香港超级富豪人数在2013年至2018年间上升22%，至3010名，在2018年至2023年未来五年超级富豪人数将进一步27%，以上的因素都支持香港大额成交量上升，以楼价超过1亿元成交的升幅最显著。

事实上，近日市场亦接连录得大额豪宅成交，其中会德丰地产将军澳现楼MONTEREY，昨天透过招标方式连沽4幢洋房，包括7号、A号、E号及G号洋房，平均呎价约28463元，套现逾2.14亿。其中7号洋房，面积为2004方呎，连874方呎花园、707方呎天台，享开扬海景及按摩池，以6352.68万标售，呎价约31700元。