香港只係第二? 其實最貴係邊個?

市場預期美國將減慢加息步伐，加上《財政預算案》顯示，來年度本港私樓潛在供應銳減，令樓市氣氛回暖，近日接連錄得豪宅成交，最新更有報告指出，目前本港豪宅價格為全球第二高，但預測今年豪宅樓價將下挫10%。

房地產顧問機構萊坊昨日發表新一份《財富報告》，顯示本港豪宅價格仍為全球第二貴，僅次於摩納哥，每100萬美元(摺合約780萬港元)僅能購買22平方米，即約237平方呎的豪宅面積，緊隨其後為紐約及倫敦，每100萬美元只能於當地購買31平方呎的豪宅面積。

然而，報告卻預測今年本港豪宅價格將下跌10%，而超級豪宅的樓價則料跌最多5%，主要由於息口上調及空置稅所致。

萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，儘管樓市降溫措施持續，但香港超級豪宅供應緊張，超級豪宅樓價愈來愈高，升幅已超越一般住宅。香港超級富豪人數在2013年至2018年間上升22%，至3010名，在2018年至2023年未來五年超級富豪人數將進一步27%，以上的因素都支持香港大額成交量上升，以樓價超過1億元成交的升幅最顯著。

事實上，近日市場亦接連錄得大額豪宅成交，其中會德豐地產將軍澳現樓MONTEREY，昨天透過招標方式連沽4幢洋房，包括7號、A號、E號及G號洋房，平均呎價約28463元，套現逾2.14億。其中7號洋房，面積為2004方呎，連874方呎花園、707方呎天台，享開揚海景及按摩池，以6352.68萬標售，呎價約31700元。