僅僅5天，蘇州樓市調控再加碼，這次瞄準的是學區房。

如果你對蘇州的樓市調控還停留在部分區域限售和土地市場的報價指導上，蘇州市政府用行動告訴你，這還遠遠不夠。

3月開春以後，蘇州樓市直接步入“盛夏”，土地市場、住宅交易市場雙雙領跑全國。

數據顯示，4月蘇州土地出讓收金193億元，位居全國第三，多宗高溢價土地成交。4月底，蘇州一週內更是接連拍出三幅高熱度地塊，其中，中海地產經歷40輪競拍，以35.63億元總價、30287元每平米樓面價、37.67%溢價率拿下蘇州工業園區湖東板塊一宗住宅用地，更是刷新蘇州土拍記錄。

住宅交易方面，4月，蘇州新房成交10014套，爲2016年10月以來新高，二手房網籤11748套，環比上漲99.52%，近乎翻番。

隨後，這一熱鬧景象被蘇州市政府應聲狙擊。

5月11日晚間，蘇州市政府正式發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（以下簡稱《意見》）。意見指出，蘇州將在住宅市場，實行部分區域限售——包括蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域在內，在5月11日後取得不動產權證明的新房，需滿三年後方可轉讓；在蘇州工業園區全域，二手房需取得不動產權滿五年方可轉讓。在土地市場，蘇州也加強了報價指導——土地競價超過市場指導價5%-10%，需工程竣工驗收後方可申請預售許可（此前爲10%）；競價超過市場指導價10%-25%，轉爲一次報價出讓（此前爲25%）。

此次“限售”新政，是蘇州自2016年發佈限購、限貸、限價措施之後，房地產調控的再次加碼。

時隔5天，蘇州調控再度加碼，政策緊急“打補丁”，直接將工業園區新購住房學位政策由5年調整爲9年，這也意味着新購住房學位9年內不得再用，直接斬斷學區房上漲動力。

具體銷售操作辦法由園區規劃建設委員會會同園區人才辦另行制定。

此次蘇州出臺學區政策，對樓市的影響究竟多大？專家給出了不同的看法。

易居智庫研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時表示，這是今年全國第一個學區房收緊的政策，對於打擊學區房炒作、嚴肅教育入學政策等具有較好的示範意義，使得此前蘇州房地產調控政策更加嚴密，有助於促進後續市場的穩定發展。

在嚴躍進看來，此次將“五年一學位”調整爲“九年一學位”，意味着一套住房的學位不允許隨意轉讓，在義務教育階段只允許使用一次學區資源，從而使得倒騰學區房的意義不大了。換言之，若是已經登記相關入學條件，那麼即便相關子女讀完小學，這個學區也不允許轉給別人。此前，現實中炒房者的套路是，先買學區房，然後等子女小學畢業後就轉讓學區房，但現在類似房屋轉讓的意義被明顯削弱。

同時，政策也對人才購房給予了更爲清晰的規定。如後續蘇州園區的住房必須提供一部分用於人才購房，且必須在人才選房後纔可以銷售剩餘住房，類似規定使得開發商各類捂盤的做法行不通，必須優先滿足人才購房，房企纔有機會銷售其他住房，使得人才住房得到更大的保障，對於其他城市有借鑑作用。

中原地產首席分析師張大偉則直言“影響有限”，因爲該政策並不意味着購房者買房9年後纔可以上學，而是從上家使用入學資格後開始計算，只需兩次入學間隔達9年即可。張大偉直言，該政策並沒有限制購房者資質，且大部分炒房者也不會考慮使用學位，而使用學位的一般也不會幾年就換房。

中原地產上海首席分析師盧文曦對張大偉的看法表示贊同，在盧文曦看來，該政策對心理上的衝擊要比實際衝擊大，根本原因在於“抑制市場過熱最有效的方法是限購限貸，除此之外的其他配套手段對其衝擊相對有限”，盧文曦舉例稱，“這就像散戶炒股票怕的是踏空而不是套牢”，因此其他城市跟進效仿的意義不大。

那麼，這輪蘇州樓市的熱潮中，學區房的參與度究竟如何呢？

《國際金融報》記者登陸本地寶查詢蘇州工業園區內排名靠前的5所重點小學，並據此查找其施教區範圍，結果如下：

隨後，《國際金融報》記者隨即在每個學校對應的施教範圍各抽取一個作爲樣本，在兔博士上進房價對比，發現過去3個月裏學區房價格並未出現較大波動。