仅仅5天，苏州楼市调控再加码，这次瞄准的是学区房。

如果你对苏州的楼市调控还停留在部分区域限售和土地市场的报价指导上，苏州市政府用行动告诉你，这还远远不够。

3月开春以后，苏州楼市直接步入“盛夏”，土地市场、住宅交易市场双双领跑全国。

数据显示，4月苏州土地出让收金193亿元，位居全国第三，多宗高溢价土地成交。4月底，苏州一周内更是接连拍出三幅高热度地块，其中，中海地产经历40轮竞拍，以35.63亿元总价、30287元每平米楼面价、37.67%溢价率拿下苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地，更是刷新苏州土拍记录。

住宅交易方面，4月，苏州新房成交10014套，为2016年10月以来新高，二手房网签11748套，环比上涨99.52%，近乎翻番。

随后，这一热闹景象被苏州市政府应声狙击。

5月11日晚间，苏州市政府正式发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称《意见》）。意见指出，苏州将在住宅市场，实行部分区域限售——包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域在内，在5月11日后取得不动产权证明的新房，需满三年后方可转让；在苏州工业园区全域，二手房需取得不动产权满五年方可转让。在土地市场，苏州也加强了报价指导——土地竞价超过市场指导价5%-10%，需工程竣工验收后方可申请预售许可（此前为10%）；竞价超过市场指导价10%-25%，转为一次报价出让（此前为25%）。

此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

时隔5天，苏州调控再度加码，政策紧急“打补丁”，直接将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这也意味着新购住房学位9年内不得再用，直接斩断学区房上涨动力。

具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

此次苏州出台学区政策，对楼市的影响究竟多大？专家给出了不同的看法。

易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，这是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等具有较好的示范意义，使得此前苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

在严跃进看来，此次将“五年一学位”调整为“九年一学位”，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，从而使得倒腾学区房的意义不大了。换言之，若是已经登记相关入学条件，那么即便相关子女读完小学，这个学区也不允许转给别人。此前，现实中炒房者的套路是，先买学区房，然后等子女小学毕业后就转让学区房，但现在类似房屋转让的意义被明显削弱。

同时，政策也对人才购房给予了更为清晰的规定。如后续苏州园区的住房必须提供一部分用于人才购房，且必须在人才选房后才可以销售剩余住房，类似规定使得开发商各类捂盘的做法行不通，必须优先满足人才购房，房企才有机会销售其他住房，使得人才住房得到更大的保障，对于其他城市有借鉴作用。

中原地产首席分析师张大伟则直言“影响有限”，因为该政策并不意味着购房者买房9年后才可以上学，而是从上家使用入学资格后开始计算，只需两次入学间隔达9年即可。张大伟直言，该政策并没有限制购房者资质，且大部分炒房者也不会考虑使用学位，而使用学位的一般也不会几年就换房。

中原地产上海首席分析师卢文曦对张大伟的看法表示赞同，在卢文曦看来，该政策对心理上的冲击要比实际冲击大，根本原因在于“抑制市场过热最有效的方法是限购限贷，除此之外的其他配套手段对其冲击相对有限”，卢文曦举例称，“这就像散户炒股票怕的是踏空而不是套牢”，因此其他城市跟进效仿的意义不大。

那么，这轮苏州楼市的热潮中，学区房的参与度究竟如何呢？

《国际金融报》记者登陆本地宝查询苏州工业园区内排名靠前的5所重点小学，并据此查找其施教区范围，结果如下：

随后，《国际金融报》记者随即在每个学校对应的施教范围各抽取一个作为样本，在兔博士上进房价对比，发现过去3个月里学区房价格并未出现较大波动。