畀完辣税都赚住走！

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楼价升势凌厉，很大程度弥补了楼市印花税的开支，促使部份二手业主放售单位，在楼价高位获利离场；同时，市场上陆续有SSD「刑满」的放盘，吸引买家入市。

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利嘉阁地产皇牌屋苑凯旋门分行高级经理郑嘉荣透露，市场最近录得九龙站凯旋门一宗SSD沽货成交个案，该单位为观星阁低层D室，实用面积约546方呎，建筑面积约747方呎，采两房间隔，座向东，外望市景。单位原叫价2,030万元放售，经议价后减价40万元或约2%，最后以1,990万元沽出，折合实用面积呎价约36,447元，建筑面积呎价则约26,640元。

据了解，业主于2017年2月，以约1,388万元买入上述单位，由于持货不足3年，业主沽货须缴付10%，约199万元SSD税项，故业主现转手实赚约403万元或约29%。

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另一方面，郑嘉荣补充，凯旋门今月暂录2宗二手成交，平均实用面积呎价约44,600元，屋苑现时有128个盘源提供，一房单位「入场费」由约1,580万元起。

利嘉阁地产新西九龙豪宅(旺角站)高级区域董事陈震宇表示，市场新近录得旺角20190517_PC_SSD20190517_PC_SSD1A座中层E室的二手成交个案，单位实用面积约636方呎，采两房套间隔，座向西南，外望开扬景观。单位原叫价1,300万元放售，经议价后减价45万元或约3.5%，最后以1,255万元获买家承接，折合实用面积呎价约19,733元。

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据悉，原业主约于2015年6月，以约1,133.5万元购入上述单位。持货满3年，SSD期满即转手，现帐面获利约121.5万元，赚价约11%。

陈震宇补充，麦花臣汇现时约有40个放盘，最低入场费由650万元起。