畀完辣稅都賺住走！

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樓價升勢凌厲，很大程度彌補了樓市印花稅的開支，促使部份二手業主放售單位，在樓價高位獲利離場；同時，市場上陸續有SSD「刑滿」的放盤，吸引買家入市。

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利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，市場最近錄得九龍站凱旋門一宗SSD沽貨成交個案，該單位為觀星閣低層D室，實用面積約546方呎，建築面積約747方呎，採兩房間隔，座向東，外望市景。單位原叫價2,030萬元放售，經議價後減價40萬元或約2%，最後以1,990萬元沽出，摺合實用面積呎價約36,447元，建築面積呎價則約26,640元。

據瞭解，業主於2017年2月，以約1,388萬元買入上述單位，由於持貨不足3年，業主沽貨須繳付10%，約199萬元SSD稅項，故業主現轉手實賺約403萬元或約29%。

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另一方面，鄭嘉榮補充，凱旋門今月暫錄2宗二手成交，平均實用面積呎價約44,600元，屋苑現時有128個盤源提供，一房單位「入場費」由約1,580萬元起。

利嘉閣地產新西九龍豪宅(旺角站)高級區域董事陳震宇表示，市場新近錄得旺角20190517_PC_SSD20190517_PC_SSD1A座中層E室的二手成交個案，單位實用面積約636方呎，採兩房套間隔，座向西南，外望開揚景觀。單位原叫價1,300萬元放售，經議價後減價45萬元或約3.5%，最後以1,255萬元獲買家承接，摺合實用面積呎價約19,733元。

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據悉，原業主約於2015年6月，以約1,133.5萬元購入上述單位。持貨滿3年，SSD期滿即轉手，現帳面獲利約121.5萬元，賺價約11%。

陳震宇補充，麥花臣匯現時約有40個放盤，最低入場費由650萬元起。