▲结合丽晶酒店集团服务的波士顿「EchelonSeaport」的「135 Seaport」由大师房屋独家代理台湾销售。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台北报导

区别于纯百坪豪宅新推案在台北消声匿迹，过去属于小众市场、小坪数、顶级豪宅规划、结合国际级饭店品牌的住宅案将成为趋势；专营豪宅市场的大师房屋董事长陈建庆直言，对比国际豪宅不动产与台湾豪宅，「可以发现台湾建商有『维持住宅均质』、『鸡兔不同笼』迷思，以及高单、高总、高公设的价格缺点，让台湾豪宅面临买气停滞困境。」

陈建庆分析，国外的精品住宅、豪宅重视服务品质，并不会特别在意坪数均一大小，而台湾豪宅建商，却非常在意邻里素质，这种鸡兔不同笼的观念，基本上限制豪宅产品发展的可能性，「其实只要透过不同楼层、不同进出门户就可以解决这项限制。」他观察，台北目前只有「琢丰」跟上这一项趋势。

再者，台湾豪宅价格太高。根据实价登录资料，「琢白」、「西华富邦」、「信义联勤」单价至少200万元以上，高单价、高总价、高公设的影响、买气自然停滞，对比国际间景观更好、产品价值更好的产品优劣立判，「旧豪宅卖不完、新豪宅不敢推，是造就百坪豪宅消失的主因。」

▲信义计划区豪宅群。（图／记者汤兴汉摄）

陈建庆直言，国际间的高级住宅趋势为地段好、设施优，更重要的是结合国际级品牌的精品酒店服务，「这样的产品不仅住起来更舒服，重点是更能保值。」

而大师房屋近期代理销售的、结合丽晶酒店集团服务的波士顿「EchelonSeaport」，最大卖点为近1400坪的公共设施、是周边同级建案的5倍大；目前共有第1期「133 Seaport 」、与第2期「135 Seaport」 。其中，「135 Seaport」社区共192户；美国不动产采取实坪销售，此次单户主力换算台坪约20坪左右、总价2250万元起、单价大约150万元，单价等同于台北市信义区、大安区，但总价门槛相对低、地段更好，比台北市同坪数小豪宅更具备竞争力。