对未来地价有咩启示？

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地政总署公布，一幅位于九龙启德第4C区1号地盘的新九龙内地段第6553号的用地，以129.16亿元批予华润置地及保利置业集团，批租期为五十年。

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以总楼面714,388方呎计算，每方呎楼面地价约18,080元，低过早前启德旧跑道区第4C区2号海景住宅地王，每方呎楼面地价19,636元，按月跌8%。市场原先预期，启德第4C区1号地皮每方呎楼面地价1.65万至2万元，估值约117.9亿至143亿元。

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中原测量师张竞达表示，近日政治不稳影响市场气氛，楼市气氛较为观望，发展商出价亦倾向审慎，最终地皮今天以每呎楼面地价18080元，总值129.16亿元批出，符合市场预期之内，是次住宅地皮位于跑道区前排，可享一线维港海景，发展潜力优厚，料将来会发展为海景豪宅，连同建筑成本及合理利润，项目开售时实用呎价可达约33000元或以上水平。

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启德旧跑道区第4C区2号地皮，以呎价计算，现时仍是维港海景住宅地王，早前由会德丰地产、恒基地产、新世界发展等6家财团，以125.9亿港元合作投得，每方呎楼面地价19,636元，曾创九龙东新高。