對未來地價有咩啟示？

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地政總署公佈，一幅位於九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，以129.16億元批予華潤置地及保利置業集團，批租期為五十年。

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以總樓面714,388方呎計算，每方呎樓面地價約18,080元，低過早前啟德舊跑道區第4C區2號海景住宅地王，每方呎樓面地價19,636元，按月跌8%。市場原先預期，啟德第4C區1號地皮每方呎樓面地價1.65萬至2萬元，估值約117.9億至143億元。

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中原測量師張競達表示，近日政治不穩影響市場氣氛，樓市氣氛較為觀望，發展商出價亦傾向審慎，最終地皮今天以每呎樓面地價18080元，總值129.16億元批出，符合市場預期之內，是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，料將來會發展為海景豪宅，連同建築成本及合理利潤，項目開售時實用呎價可達約33000元或以上水平。

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啟德舊跑道區第4C區2號地皮，以呎價計算，現時仍是維港海景住宅地王，早前由會德豐地產、恆基地產、新世界發展等6家財團，以125.9億港元合作投得，每方呎樓面地價19,636元，曾創九龍東新高。