上市房企财报集中披露的三四月份，不仅是我们了解市场整体走势的最佳时节，更可以透过企业的数字，梳理出市场有机个体差异战略成败经验的重要节点。

　　在众多上市地产公司的年度财报中，头部房企融创以营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%的全年业绩，被业内称之为“史上最优”年报数字。

　　同时，受低价土地储备影响，融创的盈利水平也在上升，其净毛利率达25%，同比提升4.31个百分点；利润为165.7亿元，同比增长50.6%。

　　值得关注的是，融创华北区域以全年合约销售额902.5亿元的业绩，继续位居融创八大区域前列。其中，天津以203.3亿、哈尔滨以107.8亿、大西安以182.9亿拿下当地销冠。

　　以融创华北为样本来解码融创，不禁要问其逆周期稳健增长的内功，到底是如何练就的？

　　对此，笔者认为如下三条发展动能最为至关重要。

　　品质驱动下 坚守匠心的产品动能

　　虽然在房住不炒的主基调下，房地产调控政策持续收紧，市场逐步趋于理性，但这并不意味着房地产机遇期的终结。

　　从1998年的房地产改革以来，城镇人均住房面由18平方米增长到36平方米，户均住房拥有量已超过1套，当下中国已全面告别住房短缺时代。

　　改善型需求也正逐步替代安置性需求，市场对面积更大、户型更舒适、环境更宜居的产品需求依旧较为旺盛，房地产市场也正式由数量驱动向品质驱动转变。

　　以品质为核心的全新市场环境，更强调开发商的匠心精神！

　　2018年，融创华北落地六大品类11条产品线，并开设独立研发平台，凭借着卓越的实力，让美好持续发生。2019年，融创华北升级整合八条住宅产品线，形成华北完整住宅产品谱系。产品谱系的升级，都蕴含着融创华北对于生活、对于时代的新见解。

　　其中宸院系自2016年第一部亮相以来，目前已经布局天津、西安、郑州、哈尔滨、长春、延安、开封7个城市13个项目，成为华北最具代表的现代中式产品系。

　　它将中式美学与东方院落文化应用到中国北方城市的多层产品当中，在城市文脉之上，最大限度呈现古典美学精髓。宸院系产品满足了中国人文化寻根的诉求，凭借着独特的选址眼光及深厚的美学造诣，宸院系产品镌刻“城市中的隐逸生活”，铸就现代语境下的生活范本。

　　同时，作为融创华北大盘运营能力的代表作——融创中国星耀五洲，也在2018年正式与市场见面。该项目用人性化的尺度来做设计，沿着水岸线打造游憩、康体、休闲、文化、颐养五大板块，组织开放空间体系，打造世界级湖居生活。用生态弥补城市，以此让星耀五洲成为城市的封面之作，从而反哺城市。

　　高位平台期 迎接新机遇的服务动能

　　随着人口红利的消失，城市化进程即将进入一个高位平台期！

　　在高位平台期内的白热化市场竞争中，基于美好生活愿景的差异化房企优势将显得的格外重要。而融创华北所具备的一项，基于美好生活的差异化竞争优势，就是立足于社区这一空间维度的人文舒适感运营。

　　致力于营造和睦、温暖的邻里关系，融创华北通过构建幸福+社群，提供完善的归心配套，为每一位业主呈现出具有温度和归属感的家。

　　其中幸福+社群，构建美好生活共享平台，通过海贝社、乐活社、枫叶社和多彩社四大社群运营，让每个家庭、每位业主感受到意趣共振，共筑温暖社区；共享有温度的品质生活；共藏生活中的温情时刻。

　　融创华北区通过四个大社群，6个城市组织成立了109个业主分社群，一年覆盖客户量18.2万人次，开展了2585场社群活动。

　　不仅如此，在2019年融创华北还将对“美好”再次升级。

　　在产品之上，配备融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会Club、便利店、药店、洗衣店，超市八大归心配套，满足全年龄段、全天候业主的生活所需，为生活注入情感链接，真正为“美好”赋能。

　　后开发时代 跨越周期性的战略动能

　　根据发达国家经验看，当人均GDP 超过8000美金后，以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小，整个房地产市场进入到了后开发时代。

　　也就是说原来的以快速买地、建房、销售住宅为主的单一产品模式将被新的模式所取代。而世行数据显示，2017年，中国人均GDP为8827美元，从经济发展体量上看，中国早已进入了房地产的后开发时代。而后开发时代的融创华北，始终把好的房子和社区作为美好生活展开的基础，其新战略布局的开启，不变的前提是“地产+”。

　　在“地产+”的基础之上，融创华北努力为中国家庭提供更多美好生活的可能性。

　　而小镇文旅，则是其提供的更多美好生活可能性的代表。以全国北部最大的文旅城——“哈尔滨融创文旅城”，该项目自2017年6月开业运营以来，就以优质丰富的内容输出，构成强大的文化吸引力。

　　该项目拥有旅游、文化、体育、商业、酒店五大业态，包括融创乐园、融创雪世界、融创电影世界、融创茂、高端度假酒店群等八大文旅配套，为冰城百姓提供四时不断的欢乐。

　　此外，作为融创华北开发的、具有自主知识产权的新一代山居系列型小镇产品——融创·漫山小镇，更是“文旅美学 + 智慧山居”于一体的融创式美好生活的集中呈现。

　　在漫山小镇中，融创以山为媒，深度诠释“家即远方”的精神内核，以世界视野洞察中华魂脉，凭借着大教育、大生态等塑形手法，唤醒土地的全新价值。

　　它特有的文化轮廓包裹吸引着每一个旅人，温润清朗的山野间。

　　这里是他们的远方，是他们的精神原乡。

　　同时，全新白银市场周期的一个关键词就是分化，重点体现在城市间未来发展潜力上。因此，当下是考验房企布局战略的前瞻性的关键期，选对城市，就向成功迈进了一大步。

　　2015年9月华北区域首进西安，是华北深耕天津后正式向外拓展，当年实现15年业绩158.8亿元，2016年323亿元，2017年700亿元，至今布局“天津、中原、大西安、东北四城”四大核心城市群布局，6省14城。

　　融创华北区战略布局1.5线、2线城市，不仅促进了当地人居生活质量的大幅度提升，另一方面华北深耕城市，与城市共同生长，反哺区域公司的市场认知和产品研发创新，互惠双赢。

　　而已经出炉的新一线城市名单，以及在春节期间出现的返乡置业潮等现象，无不验证了华北城市战略布局的前瞻性。

　　可以说，融创华北凭借着产品、服务、战略三大发展动能，助力其902.5亿元的全年合约销售额。但除了数字化的成就外，更值得行业以及用户对融创华北注目的是，其对中国家庭生活理想的尊重与热爱，以及为所有人心中“美好愿景”的目标，所做出的一件件让美好一直发生的具体的实践。

　　正因为融创华北拥有这三大动能，才成就了其逆周期的稳健增长。

　　如果你有二手房要卖，可点击二手帮卖

　　如果有购房、投资相关的问题点击专家问答

　　想看严选好盘测评，也可以看看楼盘测评

　　听听真叫卢俊今天说了楼市哪些信息楼市天天说

　　大家都在看

　　

　　铁粉看这里：谁是卢俊丨真叫卢俊的后路丨有问必答丨好房顾问丨帮我找房丨房贷计算工具

　　感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”吧