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世道艰难，买房不易，

租赁房屋是多数人的生活常态，却也常发生争议

租赁关系中，常常发生的争议是

退租时，可不可以扣清洁费、扣油漆费？

 

押租金是什么？

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押租金，其实可以理解为「预先收的担保金」，以担保未来租赁关系存续期间可能发生的潜在风险。实际生活中，出租人（也就是房东），多会在租赁刚开始时，向承租人预收一定的费用，以担保承租人「将来」的给付租金、维持租赁物使用等义务的履行。

假设承租人违反义务（通常是没缴房租、毁损物品、或违约提前终止租约等等），作为「预先储值」的押租金，便可以用来抵充，也省却了另外请求赔偿的时间。

如果租赁关系存在期间，承租人都有按照租赁物的性质及契约约定，「合理地」使用租赁物及按时履行承租人的义务，押租金的担保功能便没有被触动，因而在租赁关系终止时，房东便须无条件返还押租金。当然押租金毕竟是钱，要重新拿出来的时候，「剥夺感」总是难免，这时候有些房东便会想说东扣西扣，想办法把押租金扣的越少越好，从而就会跑出用「油漆费」、「清洁费」等等的名目作为扣抵的依据，但这是可以的吗？

 

押租金可以扣除油漆费、清洁费吗？

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房东是否可以从房客预缴的押租金中，扣除终止租赁关系后的油漆费户或清洁费呢？其实存在著法律上的判断基准。

那就是「承租人是否有妥善保管租赁物」及「承租人是否有依照约定方法，为租赁物的使用」，亦即承租人承租房屋后，就要对房屋，如果没有另外对于使用方法的特别约定，那基本上是要按照房屋性质，妥善「使用」、「保管」。

因此在租赁关系终止后，是否可以押租金扣除油漆费、清洁费？其实合理与否的判断也是在此。

假如房客于租约终止后，没有妥善清洁房屋，或是屋况出现非正常状况下的油漆斑白脱落、或是涂鸦等状况，这时候房东要求从押租金扣除油漆费、清洁费等，则就较具有法律上的正当基础喔。

 

万一有争议，抗辩可以怎么说？

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每个个案状况都不同，因此其实没有存在一个完全有用的抗辩大绝招（可另外参看：【生活】打官司赢的机会大不大？律师怎么都不说...）。但是，从实际案例中，其实仍然存在著相关有说服法院的主张方法，类型大致上如下：

1.回复、保持义务已履行的主张法

例如主张租赁关系终止后，房客有自行妥善整理完毕，并请房东或屋主点交确认。在这个状况下，既然有履行「妥善」及「使用」的义务，则房东或出租人事后要来扣清洁费、油漆费，则较会是无理由的。

2.自然耗损、折旧的主张法

凡是物品，都会有自然损耗及折旧，例如油漆，白色漆难免因为时间流逝而从洁白转回灰黄，此时固然出于有利再出租而重新粉刷，但这并不是直接可归咎于要由承租人负责。如果说房客是正常使用房屋，并没有对墙壁、油漆等为「不正常使用（破坏）」，这部份开始有法院认为重新粉刷部分，是要由出租人负责的。因此不能强硬地全从押租金中扣除。

3.金额、证据不合理的主张法

通常时候，法院会希望看到的证据资料是详尽完善的。在实际案例中，如果估价单过于简陋、或是没有具备关连性（例如养宠物与墙面斑白的关联性），或是单据是临讼发生争执时事后才开（例如终止租约时是4月，但单据是8月才开），种种相关不合理的证据资料，如果房东硬是提到法院，法官都不见得是愿意采信的喔。

 

文章比较长，十分抱歉，如果觉得实用，欢迎多多分享，保护自己也保护亲友喔～

 

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