[澳洲] ６岁小小留学生 墨尔本以房养学抵学费
【SouFun台湾搜房网／徐 觞】2016年7月起，澳洲新版留学签证（Simplified Student Visa Framework）正式上路，改革原有8种签证类别缩减为学生签证（Subclass 500）、学生监护人签证（subclass 509）两项，大大简化国际学生的申请手续。此外，在新政下年满6岁即可申请就读澳洲的小学，让不少父母萌生赢在起跑线的想法，并利用澳洲房地产「以房养学」抵销房价（增值）／学费（成本）。
台湾搜房网总经理杨建杰表示，澳洲维多利亚州首府墨尔本（Melbourne），因坐拥极佳的人身安全、卫生保健、教育资源、基础设施、居住环境等等条件，已连续6年蝉联《The Economist》世界最宜居城市排行首位，同时，墨尔本也是《QS世界大学排名》公布仅次于巴黎、全球第2的留学城。
由于房源长期短缺、刚性需求强劲的背景，使得墨尔本房市表现教人惊艳；截至2016年8月31日为止，墨尔本的「CoreLogic日常房价指数」和去年比，别墅类上涨9.68％、公寓类上涨4.09％，被认为与居高不下的去化速度有关，也是以房养学得以实现的关键。
台湾搜房网继2011年代理日本、2013年代理英国、2014年代理美国等房地产销售，2016年再度挺进同为先进市场的澳洲，透过北京、上海、台北两岸三地的合作，同步销售雪梨、墨尔本、布里斯班、珀斯4大都会区。
杨建杰分析，澳洲房地产法规完善、市场成熟，排行JLL仲量联行全球不动产透明度指数第2位，并列「高市场透明度」国家一员，较适合中长期投资、而非短进短出；且澳洲限制海外人士只可购置土地、预售屋或新成屋、以及通过外资审查委员会（FIRB）核准之物业，严格把关炒作行为。
杨建杰建议，如欲避开5千澳币起跳的FIRB申请费，可选择已通过核准的开发案入手。澳洲置产签约金为房价的10％，剩余9成尾款待交屋时才需给付，等于没有工程款；不仅资金调度相对余裕，亦使「烂尾楼」的风险降至最低。另外，杨建杰也提醒，对于期待资本利得、汇率优势的投资家而言，当地房价及币值的波动风险仍必须审慎看待。
