▲北市部分人口外移行政区，房价不跌反涨。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

9合1选举倒数2天，日前高雄市长候选人，韩国瑜提出的「北漂少女」引起各界讨论，房市也开始讨论起南漂、北漂议题，也凸显近年台北因高房价导致人口外移新北市、桃园等区域现象（参考　台北3年南漂2万人！　「高房价」迫使人口外移），但从事房市数据统计多年的「住展杂志」指出，人口外移影响房价因素并非绝对，甚至台北市还有10个区域人口负成长，房价却不降反升。住展杂志企研室经理何世昌表示，政府政策、税制、供给量、经济环境、利率、重大建设对目前房价的立即性影响，远高于人口因素。再者，因大台北是我国主要都会区，除基本需求外的投资、置产需求较高，所以房价受到人口影响程度偏低。

▲台北市房价与人口统计。（图／住展杂志提供）

近六年来大台北共29个主要行政区人口数量与房价变化，据住展杂志统计，其中仅有15个行政区房价与人口涨跌呈现正相关，另有14个负相关，正相关机率仅约二分之一。令人意外的是，17个人口负成长区中，竟有10个区域房价上涨。

▲新北市房价与人口统计。（图／住展杂志提供）

相对北市人口外移房价反涨，新北反而有4个区域人口上升，却房价反跌的状况发生。住展统计2012年10月至今年10月止，近六年来台北市人口增减与房价涨跌呈现正相关的行政区共有6个，负相关的行政区亦有6个，正、负相关各占二分之一。同期间，新北市17个主要行政区的人口与房价变化，则有9个行政区呈现正相关，另有8个行政区负相关。

▲台北市、新北市综合统计房价与人口数关联。（图／住展提供）

近六年来，大台北29个主要行政区中，计有12个行政区人口正成长，其中房价连袂上扬的有8个行政区，分别是中山、文山、北投、新店、三峡、淡水、汐止、林口等区，大多数属于蛋白区。

不过，另有4个人口正成长区房价下挫，分别为南港、内湖、新庄、五股等区。何世昌分析，这几个区域虽然人口增加不少，但因为前一波多头推案量庞大，近年又逢交屋潮，因此房价遭到压抑。若余屋能够顺利消化，房价就会有反弹机会。

至于人口负成长的行政区则共有17个，其中仅有信义、大安、中正、板桥、中和、泰山、八里等7个行政区房价下跌，另松山、大同、万华、士林、三重、永和、土城、芦洲、树林、莺歌等10区房价却上涨，显示大台北多数区域房价未因人口萎缩而跌价。

何世昌表示，统计数据显示人口成长的地方，房价不见得会涨；人口减少的区域，房价不一定会跌。显示人口与房价之间仅有或然性，没有必然性。尤其大台北是台湾最主要的都会区，投资置产需求相对较高，即使未来人口负成长环境加剧，冲击程度也会比偏乡来得低。