▲住展统计北台湾2018年新成屋、预售屋总推案量达1.11兆，预计今年将上看1.22兆元。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

据住展杂志统计，2018年北台湾（新竹以北含宜兰县）新成屋、预售屋总推案量达1.11兆元，符合先前预测，并创下史上第三大量纪录，仅次于2013年、2014年。住展杂志企研室经理何世昌表示，由于前年底前雨遮新制上路前的抢照潮，以及去年房市买气回升与价格回稳等利多消息，激励建商推案意愿，以致于爆出大量，预期今年推案量将会再进一步放大。

大台北推案　豪宅市场两样情

住展杂志统计结果显示，2018年新建案推案量1.11兆元，比2017年大增2,805亿元，年增约三成七，为史上第三次突破兆元水准。

在各县市表现方面，台北市去年推案量大幅成长至3千多亿元，睽违7年后重返3千亿大关，主因是蛋黄区出现豪宅推案潮，如「元利信义联勤」、「冠德信义」、「敦南寓所」等案，且各行政区案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕见的大量，尤以大安、信义、中山与内湖等区推案最踊跃，案量均超过3百亿以上。

新北市为北台湾推案量最高的县市，去年案量突破4千亿，来到4,098.65亿元。虽然新北市推案量庞大，但年增仅约7％，增加的力道并不强。

何世昌分析，新北市年增幅较少的原因，除了原本基期较高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由于新北市豪宅需求与价格依然依迷，不像台北市豪宅市场那么有生气，于是建商把主力放在一般住宅与首购市场，新释出的豪宅案寥寥可数，导致新北市案量难以大幅上升。

新竹狂增逾一倍　宜兰唯一负成长

北台湾推案量成长力道最强劲的地方为新竹地区，去年推案量暴冲到1千2百多亿，较前年劲扬逾1.2倍。

受惠于电子科技业景气荣景，新竹去年房市甜滋滋，完销建案高居北台湾第一名，促使建商推案信心骤增。而竹科客众多的关埔（关长、光埔）重划区，全球人寿两件合建案、「FB计划¬－文心汇」等建案均有不错的销售成绩。此外，活络的市况，也因此吸引如：皇普建设等上市柜建商，前进新竹市场，预计至华兴重划区推案。

宜兰是唯一推案量负成长的县市，去年推案量不到180亿，年减近9％。案量衰退的关键，在于宜兰去年房价快速下修，一年内跌掉约10％，削弱买方购屋意愿。当市场买气转淡，建商顺势放慢推案步调，自然是合理之举。

展望今年，何世昌认为，由于去年核发建照数与开工量均爆出大量，其中不少开发案将会于今年释出，再加上2020年总统大选在即，因2020选情变数太大，2019年房市受到选举干扰程度相对较小，预料多数建商会赌今年而不赌明年。因此，推案狂潮看起来应该「煞不住」，今年北台湾推案预估推案量可望比去年再成长近一成，上看1.22兆巨量。

▼近6年北台湾新成屋、预售屋推案量统计。（图／住展杂志提供）

▼2017、2018北台湾新成屋、预售屋各县市推案量统计。（图／住展杂志提供）